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△美国目前的房市是利率新高，房价不降，真是让很多买房观望着难以下手。
美国30年期固定抵押贷款的平均利率周三（10月18日）突破了8%，这是自2000年中期以来的最高水准。
根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）周三上午提供的这一最新资料，最近房地产市场对购房者已更加不利。
自2020年以来，美国房价中值已飙升了26%。30年期固定抵押贷款利率翻了一倍多，从2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。
对购房者来说，更糟糕的是，抵押贷款利率可能在2023年剩余时间里继续上升。
随着30年期固定抵押贷款的平均利率突破8%，美国国债收益率也飙升至2007年以来的最高水准。抵押贷款利率往往与10年期美国国债收益率同步波动。
不断攀升的抵押贷款利率让许多购房者望而却步。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的资料显示，利率上升导致抵押贷款需求急剧下降，上周的申请量比前一周下降了近7%。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）说：“这是又一个里程碑，这在短短几个月前看似还很极端。”
“事实是，许多借款人的利率已经超过了8%。”格雷厄姆补充说，“尽管如此，由于购买利率下调和贴现点，许多借款人的利率仍在7%左右。”
房屋建筑商正在利用购买利率点数下调来说明客户买得起房。他们通过其抵押贷款子公司来实现这一目标。
据业内人士称，虽然房屋建筑商过去很少使用这种融资工具，但现在他们已经将其作为首要的激励措施。
就在两年前，30年期固定抵押贷款的平均利率还低至3%。客观地看，如果购房者以20%的首付购买了一套价值40万美元的住房，那么他现在的月供将比两年前多出近1000美元。
很多人认为利率升高，房价就会降，但目前降低的只是市场的销售量，房价却依旧在涨。
在刚刚过去的9月份，加州房屋销售量出现连续第四个月下降的趋势。相反，加州中位数房价连续第三个月环比上涨，并创下一年多来的最大同比涨幅。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）从全州90多个地方房地产经纪人协会和MLS收集到的资讯，9月份加州现有单户独立式住宅的销售量经季节性因素调整后的年化资料为240,940套。这一数字与8月份相比下降了5.4%、比去年同期下降了21.5%。
C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文（Jordan Levine）指出：“随着抵押贷款利率飙升至20多年来从未见过的新高，房屋销售情况正在经受考验，未来几个月可能会持续低迷。”
他表示，由于美联储计画在长时间内维持较高利率，借贷成本短期内可能不会大幅下降，这会造成民众的住房负担能力下降，进而继续阻碍今年余下时间的房屋销售量。
不过销量低迷对买家而言，或许是个好消息。C.A.R.总裁珍妮佛‧布兰奇尼（Jennifer Branchini）认为：“随着市场竞争减弱，因个人刚需原因购房的消费者，或在当前高利率下仍符合购房资格的消费者有了更多机会。”
她解释：“因为越来越多的卖家做出让步。因为房屋的销售时间越来越长，高于要价的房屋越来越少，而且可供选择的房屋也越来越多。”
但另一方面，加州的房价仍稳居高位。根据加州房地产经纪人协会10月18日发布的最新报告，全州中位数房价创下15个月以来的最大同比涨幅，9月份的中位数房价为843,340美元。
在地区层面，加州五个主要地区的房价都比一年前有所上涨。三藩市湾区的中位数房价连续第二个月环比上涨，是9月份年度涨幅最大的地区，其次是南加州、中谷地区（Central Valley）、中央海岸地区（Central Coast）和极北地区。
加州房地产经纪人协会预测，按照传统的季节性规律，未来几个月的房价可能会出现月度下降。但由于住房供应预计持续紧张，今年剩余时间内房价将持续保持同比正增长趋势。
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