|
拉斯维加斯房地产销售正处于自 2008 年经济大衰退以来最低的一年，但这个情况与全国的趋势一致。
专家表示，2023 年单户住宅、公寓和联排别墅的销量预计将低于去年 35,584 套的总销量，也低于 2014 年仅售出 35,710 套房产的水平。 这意味着必须追溯到 2008 年才能找到更低的数字——当年仅售出 28,618 套房屋。
根据拉斯维加斯房地产经纪人从 Multiple Listings Services 获得的统计数据，截至 9 月底，今年仅售出了 22,967 套房屋。
线上房地产经纪公司 Redfin 的全国数据显示，2023 年年底可能售出约 410 万套房屋，这将是美国自 2008 年以来销售最差的一年。
但ERA Brokers 的维加斯山谷房地产经纪人乔纳森•卡塔拉诺(Jonathan Catalano) 表示，指出2023 年和2008 年之间的区别很重要，主要是目前经济并没有陷入世代型衰退，人们没有以创纪录的速度失去房屋。
「与 2008 年不同的是，现今房主们实际上有能力支付抵押贷款，而且大多数人的利率都非常低，」他说。
「与 2008 年不同之处还有，大多数房主都持有大量资产。 房屋价值保持稳定，而且很可能会保持稳定，因为市场上买家数量虽然较少，但库存量较低，保持了房屋价值的稳定，从而抵消了这一影响。」
自从疫情爆发以来，美国房地产市场一直在经历过山车般的波动，当时联准会将隔夜基金利率削减至接近零以刺激经济。
这引发了房屋建设和购买热潮，但这种热潮从去年 3 月开始受到抑制，当时联准会开始大幅升息以遏制失控的通膨，使其达到 2000 年代中期以来的最高水平。卡塔拉诺也表示，虽然利率很高，但房屋仍在销售，如果人们仍然想立即进入市场，还有办法解决这个问题。
「许多新的住宅建筑商现在也成为了贷款人，并提供 5 左右的利率。 新建筑继续蓬勃发展。 进入选举年，我认为现任政府如果寻求连任，必须尽快降低抵押贷款利率。」
拉斯维加斯房地产经纪人协会主席李•巴雷特(Lee Barrett) 表示，同样重要的是要记住，该行业有起有落，在经历了破纪录的疫情后，销售数据总是会回到现实。 他指出，鉴于联准会正在积极尝试透过经济杠杆来冷却通膨，今年的数据更容易理解。
「现实情况是，房地产历史上每10到20年就会经历一次周期性变化，我们不见得是处于一种制造出来的状态，而是利率造成的状态，它不是自然的。 消费者处于尴尬的境地，不知道该怎么办。 他们认为（利率）可能会下降，这是基于通货膨胀，但看起来这种情况不会很快发生。」
Redfin经济研究负责人Chen Zhou表示，市场显然正处于十字路口。「买家一整年都陷入困境。 高抵押贷款利率和居高不下的房价使得买房比以往任何时候都更加困难，使许多年轻人无法拥有住房，并导致房主重新评估 2023 年是否是搬家的最佳时机。 抵押贷款利率维持高位的时间比预期的要长，导致除了那些需要搬家的人之外的所有人都不敢行动，并将我们今年的销售预测降至 15 年来的最低点。」
2023年将是维加斯房市自2008年以来成交量最低的一年。
阅读: 94924
|
