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2024 年拉斯维加斯房地产市场将何去何从，是许多人关切的议题，专家预测，一旦联准会降低利率造成买家和对冲基金的需求激增，如果供应量仍没有增加，很可能会导致价格飙升。
所有人的目光都将集中在联准会来衡量明年维加斯房地产市场的走向。当地房地产经纪人组织总裁李·巴雷特(Lee Barrett) 表示，他预计隔夜联邦基金利率（目前为5.25% 至5.5%）明年将会下降，但不会回到2022 年12 月的4.1%。”这将成为新常态，更高的利率和抵押贷款利率，”巴雷特说。 “在选举期间可能会下降一点，但我认为明年会在 6.5% 或 7% 的范围。”
「我们的库存仍然非常低，联准会表示他们计划在 2024 年降息三次，」亨德森 Platinum Real Estate 罗兰团队负责人麦克表示。 “听起来降息将从第二季度开始，一直持续到 2025 年。”
拉斯维加斯谷房地产行业迎来了自 2008 年以来销售量最低的一年，线上房地产经纪Redfin 指出，“迹象表明，随着大流行引发的通膨接近尾声、抵押贷款利率下降以及更多人挂牌出售房屋，2024 年将转向买方市场。”
但大流行后房地产市场缺乏库存和经济适用房，许多在疫情期间美联储降息时以低利率购买的房主因抵押贷款成本上升而拒绝出售房屋。今年每个月销售量都大幅下降，但卖家却拒绝降价，导致当地市场出现锁定现象。
Redfin 估计全国房价将在 2024 年第二季和第三季下降 1%，将是自 2012 年以来房价首次下降，当时房地产市场仍在从大衰退中复苏。 该公司还预计，随着利率下降，新上市房屋数量将会增加，房屋销售量将增加 5%。
Redfin 的数据显示，自2020 年乔·拜登总统上任以来，美国各地的房价已上涨20%，最近的一项民意调查发现，65% 的选民不赞成总统对整体经济的处理方式，其中住房负担能力是主要因素。
Redfin 数据显示，美国购屋者平均需要约 109,868 美元才能支付房贷，创下历史新高，专家认为住房可能成为 2024 年总统选举的关键问题。
Redfin 高级经济学家 Elijah de la Campa 称美国的住房环境为“一场通货膨胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应低的完美风暴”，使 2023 年成为多年来最难负担的住房市场。
巴雷特表示，在预测 2024 年维加斯市场的迹象时，他正在密切关注一件事。「我总是关注的是我们市场上的产品数量、我们有多少个月的库存以及我们是否从卖方市场转向买方市场？ 根据我所看到的情况，这种情况似乎并没有发生，如果我们的库存仍然较低，这将使我们的房屋价值保持上涨。”
巴雷特表示，六个月的待售房屋供应量是理想目标，但他表示，自2016 年以来，南内华达州一直徘徊在1 到5 个月之间。截至11 月底，待售房屋供应量不到三个月。内华达州南部 11 月的数据显示，房屋供应也持续萎缩，房屋销售量减少，价格高于去年同期。”今年内华达州南部房地产的景象就是：市场停滞，价格不动。“现在的利率比过去几年要高，住房供应量却很低，”他说。
多重挂牌服务数据显示，11 月内华达州南部出售的现有单户住宅中位数为 45 万美元，比 2022 年 11 月的 430,990 美元上涨 4.4%，仍低于2022 年5 月创下的48.2 万美元的历史最高纪录。
罗兰表示，2024 年还可能出现其他潜在情况，即联准会在更长时间内保持利率稳定，对通膨采取观望态度，或者美国经济触底并进入衰退，这是其中之一鉴于经济环境的不确定性，许多潜在的情况。”如果通膨得不到控制，联准会可能会继续升息。如果利率继续上升，加上库存低和买家需求被压抑，我推测房地产市场将大幅增长。一旦需求上升，我认为对冲基金和现金买家的复苏将再次推动市场进一步上涨。”
拉斯维加斯内华达大学(UNLV) 利德房地产中心主任 Shawn McCoy 最近的一项研究发现，投资者（任何在过去 5 年内购买了 10 套以上房屋的人）拥有克拉克县所有单户住房存量的大约 15%，而且它们几乎全部转为租赁库存。 自大衰退之后，这个数字一直稳定成长。
拉斯维加斯房地产经纪人史提夫霍克斯表示，他预计隔夜资金利率可能会下降，到明年这个时候我们可能会看到联准会将利率提高到 4.9%。 Redfin 预计 2024 年抵押贷款利率将维持在 6% 以上。
「这个周期的利率已经达到顶峰，」霍克斯说。 「联准会又睡着了。 由于从中国到美国的全球局势，明年利率有 99% 的可能性会下降。 今年 12 月和 1 月可能是多年来买家入场的最佳时机，一旦联准会降低利率，我们很可能会看到 买家和对冲基金的需求激增，而供应没有增加，很可能会导致价格飙升。”
2024 年拉斯维加斯房地产市场的走向令人关切。
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