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拉斯维加斯谷的新建联排别墅需求仍然强劲，建筑商正在引入更多全新的供应来满足这种需求，并为应对利率上升的买家提供更实惠的选择。
总部位于拉斯维加斯的 新屋建商研究(Home Builders Research) 总裁史密斯( Andrew Smith) 表示，2023年11 月联排别墅成交量为 262 套，较 2022 年 11 月增加 27%，而 10 月则较去年同期增加 31%。
2023 年的成交量为 2,561 套，比 2022 年前 11 个月增加了 22%。这与单户住宅市场的成交量年减 12% 形成鲜明对比。
拉斯维加斯处于有利位置，可以创下新建联排别墅销售百分比的历史记录，而且销售管道并没有放缓。史密斯表示，他预计 12 月的数据统计完毕后，约 25% 的销售额最终将成为联排别墅和其他附属产品，高于一年前的 19%。
在可负担性的推动下，建筑商开始转向联排别墅来吸引市场上的买家，而过去一年中较高的利率使更多的单户住宅超出了他们的价格范围。
2015 年，联排别墅占市场份额的 5%，原因是经济大衰退导致土地价格下降，使得建筑商能够专注于单户住宅。
建筑商每英亩可建造多达 12 至 18 套联排别墅，而单户住宅平均每英亩约 5 套，在密度较高的地区每英亩 8 至 10 套。
这一增长得益于 2015 年各州建筑缺陷法的修改，该法自 20 世纪 90 年代以来一直实施，减缓了公寓和联排别墅的建设。 透过这项改革，建筑商不再那么担心诉讼。
史密斯说：“从基本上白手起家并再次开始活跃起来已经过去五年了。我预计它会更快到来，但市场上的所有因素最终都聚集在一起，让新的房屋建筑商朝着这个方向走，以降低买家的最终价格。他们必须提高密度才能提供更实惠的产品。 我预计这种情况在不久的将来肯定会继续下去。”
去年秋天，建筑商推出了多个项目，例如 Touchstone Living 的东谷独立项目，第一阶段位于前皇家林克斯高尔夫俱乐部 (Royal Links Golf Club)，拥有 1,300 个地块。 根据其网站介绍，该公司拥有太阳能板的联排别墅起价为 286,990 美元，复式住宅起价为 393,990 美元。
最近开设的另外两条新产品线提供附加产品。 据 Home Builders Research 称，其中包括建商Lennar 推出的 Aqua 和 Beazer Homes 推出的 Gardenia。
Gardenia 起价为 368,900 美元，而位于亨德森市中心 Water Street 区的 Aqua 起价超过 40 万美元，而 11 月单户住宅中位数为 498,899 美元。
Touchstone Living 创办人麦考密克(Tom McCormick) 表示，Independence 的销售情况良好，该店于 12 月初开业，目前已售出约 40 套。「接待情况非常好，每年这个时候我们的客流量也很稳定，」麦考密克说。「我们对此非常乐观。」
麦考密克说，整个计画有 1,600 个地块，其中 1,300 个位于南侧，300 个位于北侧。 北期很可能是连栋别墅。「负担能力非常重要，而且密度是齐头并进的，」麦考密克说。
麦考密克表示，自从 Touchstone 出售成品房以来，该公司在建的 120 套房屋中已有 40 套竣工。建筑商正在透过其首选贷款人提供特别融资。
“当它们接近完成时，我们就会卖掉它们，”麦考密克说。 “需求一直很强劲。 我们的买家对利率极为敏感，因为通常情况下，对于您的第一套房子，您会竭尽全力购买。当利率上升时，你必须越拉越远。当利率回落时，我们看到了积极的反应。”
麦考密克表示，他预计 2024 年利率将缓慢下降，但并不指望过去 3% 和 4% 范围内的利率，而是更有可能看到利率从 6% 开始。
麦考密克表示，由于负担能力，建筑商继续增加联排别墅产品。连栋别墅和公寓的销售量只会增加，因为除非是奢侈品，否则它们能够提供较低的价格。
“对于在拉斯维加斯工作的大部分人来说，联排别墅是很好的选择，特别是因为我们有由HOA（房主协会）维护的公园、游泳池和场地。您无需使用自己的钱支付费用。自己的后院，也不用你打理它。 我们对人们对这款产品的接受度以及我们在社区中提供的生活方式非常乐观。 我们的表现已经证明了这一点。”
至于添加太阳能电池板并使家庭电力化的决定，麦考密克表示，房主每月可以节省约 100 至 150 美元的电费。
他说，每户太阳能板的成本可能为 15,000 至 20,000 美元，但建筑商可以凭借其购买力以更低的价格购买太阳能电池板。麦考密克说：「它是内置在家里的，不需要为太阳能支付额外费用，这个价格包括了太阳能，在系统的使用寿命内你将不再为它付费。 」
拉斯维加斯的新建城市屋销售保持强劲。
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