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近日一起在内华达州提起的联邦集体诉讼声称当地房地产业自 2020 年起「合谋」提高房产上市交易服务的佣金。
其中纳撒尼尔•惠利(Nathaniel Whaley)在诉讼中声称他支付了“大量”费用以出售他在拉斯维加斯的房产。他指称，该房产2022 年 4 月以$805,000价格在北内华达州上市多重上市服务(Northern Nevada Multiple Listing Service)出售，向买方经纪人支付的佣金为 40,250 美元。 收取的佣金总额为5%，其中 3% 支付给买方经纪人。
据拉斯维加斯评论杂志报导，他在 上个月中旬向内华达州联邦地方法院提起的这起诉讼中声称，内华达州最大的房地产经纪人协会「拉斯维加斯房地产经纪人」(Las Vegas Realtors, LVR)和其他人「合谋要求房屋卖家向代表房屋买家的经纪人付款，并且是支付抬高的金额”，违反了反垄断法。
密苏里州堪萨斯城联邦陪审团去年十月判定美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)和一些当地的住宅房地产经纪公司合谋人为抬高住屋买卖的经纪费用，而有责任担负17.8 亿美元的损害赔偿。
自此，该案 在全国各地掀起热潮，内华达州的这起诉讼是全美已经展开的十几起类似案件之一。
惠利寻求陪审团审判、禁制令救济以及由法院决定损害赔偿。诉状 没有具体的金额。
本案原告的两名律师史瓦兹 (Samuel Schwartz)与莱哈维( Ben Lehavi) 声称，多年来，内华达州房地产经纪人合谋制定固定佣金费用介于房屋售价的 4.5% 和 6% 之间，形成了一个「封闭市场」。
诉讼中所指的共谋一事，是由全美各地有 超过120 万个人会员的美国房地产经纪人协会所构思的买方经纪佣金规则(Buyer Broker Commission Rule)要求所有卖方使用经纪人并同意其不可协商的佣金，为了在所有持牌房地产经纪人均使用的MLS（房屋清单的私人资料库）上列出上市房产。
「房地产市场已经演变成一个封闭的系统，限制了为买家和卖家访问权限，并为那些有权访问的人提供存取权限系统、房地产经纪人发号施令的能力不仅限于价格，还有佣金，」史瓦茨说道。“然后你就限制了可以访问（MLS）的人，只把它留给了那些有控制权的人。”
LVR 是 NAR 的成员组织，代表了近17,000 名当地经纪人。
NAR对此诉讼声明表示：「合作式佣金的作法形成高效率、透明、可能的可访问市场。 卖家可以以更高价格出售房屋，让自己的房子被更多买家看到，让买家有更多选择并有能力承担经纪费。 全国房地产经纪人协会将在法庭上回应这一投诉。”
该诉讼针对的是美国MLS在该领域涉嫌的市场垄断行为。诉讼声称「内华达州的 MLS 由当地房地产经纪人控制采用并执行 NAR协会的规则。”
莱哈维表示，这创造了一个人为膨胀的市场，并指出其他国家的房产经纪人费用要低得多，因为市场不受样的限制和影响。
「英国、新加坡、荷兰、澳洲和比利时，平均佣金在 1% 到 3% 之间，我们在这里通常是 5% 到 6%，」他说。 「房屋卖家必须增加他们的销售价格以弥补增加的佣金成本。 这使得在房屋价格已经创历史新高的情况下，更令所有购屋者难以负担。”
拉斯维加斯近年房价居高不下。
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