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(综合报导)一个强大的房地产贸易组织已同意废除数十年来帮助设定经纪佣金的政策，并同意和解终止这场诉讼，该诉讼声称这些规则迫使人们支付人为抬高的成本来出售房屋。
根据周五宣布的协议条款，全国房地产经纪人协会(NAR)还同意支付4.18亿美元，以帮助补偿美国各地的房屋卖家。
针对NAR和几家主要经纪公司提起多起诉讼的房屋卖家认为，该贸易组织管理其附属多重上市服务(MLS)上出售的房屋的规则不公平地支撑了经纪佣金。他们认为，这些规则也鼓励代表买方的经纪人避免向客户展示卖方经纪人向买方经纪人提供较低佣金的房源。
作为和解协议的一部分，NAR同意不再要求在MLS上发布待售房屋广告的经纪人向买方经纪人提供任何预付款。规则的改变使得个人卖家可以与MLS平台之外的买方经纪人协商此类报价，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类酬佣安排。
该贸易组织也同意要求地产经纪人或其他与购屋者合作的人与他们签订书面协议。这是为了确保购屋者知道他们的经纪人将向他们收取服务费用。
这些规则变更将于7月中旬生效，代表着自20世纪90年代以来房地产经纪人运作方式的重大变化，并可能导致购房者和卖家就降低经纪人佣金进行谈判。
目前，与买家和卖家合作的代理商通常会分摊约5%至6%的佣金，该佣金由卖家支付。这种做法基本上已经成为惯例，因为房屋上市清单包括交易双方代理商之间内建的「合作酬佣」报价。
如果法院批准这项和解协议，和解协议将解决 NAR 面临的该诉讼和其他类似诉讼。它涵盖了超过 100万的NAR会员、其附属的多重上市服务以及所有以NAR会员为主体且2022年住宅交易量在20亿美元或以下的经纪公司。
NAR 临时执行长 Nykia Wright 在一份声明中表示：“最终，继续提起诉讼将会损害会员及其小型企业的利益。虽然不可能有完美的结果，但这项协议是我们在这种情况下可以实现的最佳结果。”
和解协议不包括隶属于美国家庭服务公司(HomeServices of America)及其相关公司的房地产经纪人。
上个月，美国最大的房地产经纪公司之一凯勒威廉斯房地产公司 (Keller Williams Realty) 同意支付 7,000 万美元并更改其部分经纪指南，以解决经纪佣金诉讼。
另外两家大型房地产经纪公司去年也同意了类似的和解条款。在各自的协议中，Anywhere Real Estate Inc. 同意支付 8,350 万美元，而 Re/Max 同意支付 5,500 万美元。
受到和解消息影响，不动产公司Zillow和Compass的股价周五大跌逾13%。投资人忧心佣金降低恐怕拖累售屋平台收益减少。Zillow警告说，如果经纪人佣金重创，恐怕削弱不动产行销预算，迫使数十万经纪人退出产业。不动产仲介公司Redfin股价也下跌近5%。
反之房屋建设公司股票却受到消息鼓舞上涨：Lennar股价上涨2.4%；PulteGroup上涨1.1%；Toll Brothers也上涨1.8%。
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