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买房的时候，你可能会因为买房子的兴奋而忽略了房屋检查的重要性。如果房屋检查不彻底，会影响交易进度。更糟的是，如果检查时没发现问题，后续维修费用可能会让你头痛。
有一些方法可以帮你得到全面且诚实的检查，但这需要你自己注意。你应该避免以下这些房屋检查错误。
●房屋检查与估价的区别
房屋检查的目的是评估房屋结构和其它方面。检查员会写一份详细的报告，说明发现的问题。房屋估价是确定房产的价值，不会评估结构损坏。两者都会影响你是否购买这处房产。
对于估价你基本上做不了什么，但在房屋检查过程中，你可能会犯一些错误，这会影响检查的完整性和结果。
●没有自己检查房屋的问题
自己走遍房子检查。如果你对一所房子有兴趣，你应该要求再一次看房。这时，用挑剔的眼光走遍房屋内外，寻找任何大小的损坏。
看看天花板。有没有污渍，可能表示现在或以前有漏水？打开水龙头，看看水流是不是畅通。马桶冲水情况怎么样？有排水问题吗？看看窗户是否有漏风或起雾。它们可能需要更换。
●不了解检查员
检查的品质取决于检查员。做些研究，看看别人是怎么评价这个检查员的。 请他提供推荐信或推荐人。查看他们的资格和证书。检查员应由美国房屋检查协会或国际认证房屋检查员协会认证。
你还应该了解他们从事检查员工作有多长时间了, 以及他们的背景，另外，也需要查看他们的检查报告样本。
不要因为你的房地产经纪人推荐，你就认为这个检查员很好。经纪人是为了卖房，希望一切顺利，包括检查。如果你对这个检查员不满意，那就另找一个。
●不参与检查过程
这是买家最常犯的错误。虽然不是强制性的，但在检查员检查时，你在检查员旁边一起检查，对你会很有帮助。
和检查员一起走一遍会让你了解他在看什么。这是你询问所见问题的机会。检查员可能会指出额外的问题。例如，你可能没注意到门框或地板不平。这可能表示地基有问题。好的检查员会发现这些问题。
在检查员走动查看问题时，请听听他们说什么。内外检查时都跟着他们走走。这对你以后阅读检查报告也会有帮助。
●不阅读检查报告
检查报告会提供关于房屋主要系统的详细信息，包括暖通空调、电气系统、管道或潜在的安全隐患。
即使你可能陪同检查员进行了检查，报告中可能包含检查员未提及的更多细节和资讯。例如，你可能注意到车库门底部的木材腐烂了。尽管你可能认为这是正常的磨损，检查员可能会怀疑是白蚁损坏。如果你不读报告，就不会知道这些。
●只关注房屋本身
许多买家认为房屋已检查完毕就没问题了。然而，周围地面的情况也需要评估。例如，如果房子有附属建筑或围栏，维修或更换这些的费用可能很高。优秀的检查员会评估它们的状况。
如果房子有化粪池系统，那也需要检查。如果有水井，你需要知道水井的状况。如果检查员不具备检查这些东西的资格，找一个有资格的人。这些在你买房子后可能会造成巨大的开支。
●不检查屋顶
检查员不爬上屋顶检查是很常见的。找一个愿意爬上去的检查员。他们可能会多收点钱，但会为你节省更换新屋顶的数千美元。
●买房时重视房屋检查
这不是买房过程中最光鲜或有趣的部分，但却是最必要的。如果没有彻底的进行房屋检查，你最终可能会花费数千美元进行维修。
彻底的房屋检查是必要的，这样你才知道该买那套房还是放弃。避免本文中提到的这些常见错误，可以帮助你更好地做出买房决定。
彻底的房屋检查是必要的，这样你才知道该买那套房还是放弃。
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