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（综合报导）美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)22日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以来最低值。
数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.46%。一周前该数据为6.49%，一年前该数据为7.23%。
另外，15年期固定房贷平均利率为5.62%，低于一周前的5.66%。一年前，15年期贷款利率为6.55%。
美媒分析认为，对美联储9月降息预期是导致房贷利率下降的主要因素。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对于房地产市场而言是「好消息」。
借贷成本在今年稍早时突破7%后大幅下降，这提升了购房者的购买力并促使一些潜在买家放弃观望。全美房地产经纪人协会(NAR)周四报告指称，美国7月份二手房销量五个月来首次上升。
虽然7月二手房销量月比值成长1.3%，但仍是2010年以来最低的7月份增速，表明高房价和可负担房源的短缺仍然使许多美国人望而却步。买家和卖家也可能会等到融资成本进一步下降后再做决定。
房地美首席经济专家Sam Khater在声明中表示，本月稍早时利率大幅下降，目前徘徊在略低于6.5%的水准，还不足以激励潜在购房者。预计利率可能需要再下降一个百分点才能推动买方需求。
Realtor.com经济学家Jiayi Xu则是表示，许多房地产专家期待联准会降息来刺激低迷的市场。尽管通膨降温为下月首次降息提供支持，但未来降息的时机和幅度还将取决于劳动力市场的健康状况。政策制定者的目标是在不引发失业率急剧上升的情况下，谨慎选择降息时机。
据美国全国房地产经纪商协会22日公布数据显示，今年7月美国成屋销售量按年率计算为395万套，环比增长1.3%，结束连续4个月的下降趋势。
其中，7月成屋价格中值为42.26万美元，同比增长4.2%，房价已经连续13个月上涨。库存方面，7月底待售房屋共133万套，环比增长0.8%，同比增长19.8%。
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