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(记者方明诚/综合报导)副总统贺锦丽(Kamala Harris)竞选团队最近宣布了住房提案，以及在拉斯维加斯建造更多经济适用房对内华达州首次购房者和该州住房市场意味着什么。内华达州的住房拥有率在全国排名第六低。
该计划要求为第一代购房者提供 25,000 美元的首付援助，并为首次购房者提供 10,000 美元的税收抵免。
内华达大学拉斯维加斯分校利德房地产中心研究主任尼古拉斯欧文 (Nicholas Irwin) 认为这项提案具有潜力。「像房地产领域的大多数人一样，我是尽最大努力建造更多住房的坚定支持者，」他说。
贺锦丽的竞选团队周二发布了一则广告，强调她为解决美国住房短缺和降低住房成本所做的努力，称「我们应该尽一切努力让买房变得更便宜，而不是更少。」
这段一分钟的广告以民主党总统候选人贺锦丽开始，详细描述了她的童年，她说她的家人在有钱购买房产之前曾租房多年。该广告针对的是包括内华达州在内的选举摇摆州的居民，据拉斯维加斯房地产经纪人贸易集团称，该州 7 月单户住宅的中位数价格为 48 万美元。
「我母亲为了买房子存了十多年的钱，」民主党总统候选人贺锦丽说。 “我知道拥有住房意味着什么，但遗憾的是，目前对于太多的美国家庭来说，这是遥不可及的。”
这个问题在内华达州尤其重要，该州的住房拥有率在全国排名第六低，租金中位数在全国排名第十一。 2023 年，拉斯维加斯和亨德森有超过 3 万人被驱逐。
虽然欧文表示住房主要是当地问题，但他表示，由于与联邦政府的关系，银州处于独特的地位。一系列机构拥有内华达州80%以上的土地。
「我们没有选择只是去建造。」欧文说。 “联邦机构可能没有像我们希望的那么快处理它，特别是在解决我们的经济适用住房需求方面。”
内华达州财政部长、民主党人科宁（Zach Conine） 认为，这就是贺锦丽提议的 400 亿美元住房创新基金可以发挥作用的地方。科宁表示，该基金可用于确保联邦土地的安全，然后支付在其上建造基础设施的费用。
消息重申了贺锦丽本月稍早提出的住房计划，呼吁建造300 万套新房，为当地司法管辖区设立400 亿美元的基金来资助住房计划，并为专注于首次购房者的房屋建筑商提供税务优惠。
贺锦丽上周在北卡罗来纳州公布住房政策时表示：“建造起来太困难了，而且导致价格上涨。身为总统，我将与业界合作建造我们需要的住房，包括出租和购买。我们将消除障碍并减少繁文缛节。”
拉斯维加斯房地产经纪人协会主席梅里·佩里在一份声明中写道，他们将与同行合作审查这些政策。
佩里写道：“我们赞赏合理的建议，这些建议认识到经济适用房的重要性，其明确的目的是帮助人们购买住房并鼓励建造更多住房，所有这些都是迫切需要的。”
内华达州住房联盟执行董事莫里斯·佩奇表示，贺锦丽的计划可能对该州来说是一笔“巨大资产”，但担心其对住房成本的下游影响。
欧文表示：“这些肯定会造成一定程度的通膨压力，因为你把更多的钱放到了特定群体（首次购房者）的手中。”“但如果你将这样的需求方政策与供应方政策结合起来，让更多的房屋上线，希望这会抑制这种影响。”
欧文表示，贺锦丽的住房计划比她11月的对手、前总统唐纳德·川普的计划更为具体。共和党的纲领与贺锦丽的提议有一些相似之处，包括对首次购房者的税收激励措施——尽管它没有显示出是什么样的诱因。
欧文说：「联邦政府可能对要做的事情有很好的想法，但在州和地方层级实施这些想法，这就是你遇到问题的地方。」他提到了分区以及克拉克县建制和非建制地区的复杂性。
根据美联社报导，尽管川普以房地产开发商而闻名，但数据显示，在他担任总统期间，可用住房的短缺现象持续存在。
川普竞选团队也反对民主党鼓励在郊区和城市建造公寓和公寓的努力，这可以缓解住房短缺。川普在影片中表示，此类努力是“马克思主义的”，将是一场“郊区战争”，将摧毁房地产价值。
川普竞选团队的全国新闻秘书卡洛琳·莱维特(Karoline Leavitt)在一份声明中表示，「贺锦丽经济学」是住房所有权变得越来越难以实现的罪魁祸首，此举试图破坏贺锦丽作为变革候选人为中产阶级提供机会的资讯。
川普的主要表现是声称贺锦丽无法支付她的住房议程。尽管如此，他也攻击她支持增税和拜登提出的其他税收增加措施，这些措施在理论上可以抵消成本。
川普在8 月19 日于宾州约克举行的一次集会上表示，「她根本不知道如何向每位首次购屋者（包括非法移民）支付25,000美元。」他声称，在没有明确证据的情况下，她的政策将支持移民，但不包括非法移民。
科宁说，贺锦丽和她的竞选搭档明尼苏达州州长蒂姆沃尔兹(Tim Walz)是竞选中唯一有计划让住房更加充足和负担得起的候选人。
「身为总统，川普计划将住房和城市发展资金削减近 18%，实际上是削减内华达州用于建设经济适用房的资金。」科宁上周表示。 “内华达人应该并要求政策真正为该州带来美元。”
贺锦丽和竞选搭档明尼苏达州州长蒂姆沃尔兹。
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