|
（记者方明诚/综合报导）美国近日有八个州联合提起联邦诉讼，指控一家大型房地产软体公司说明公寓物业经理合谋提高房租价格，这引起了人们对全国各地租金上涨的更多关注。这些指控围绕着技术是否可用于串通和操纵美国各市场的租金价格。
司法部于8 月下旬对 RealPage 提起反垄断诉讼，指控该公司实施了“非法计画，旨在减少房东之间在出租公寓定价方面的竞争，并垄断房东用来为公寓定价的商业收益管理软体市场”
内华达州大学拉斯维加斯分校（UNLV） 计算器科学教授 Andreas Stefik 表示，分解 RealPage 功能的最简单方法是他们使用「演算法流程」来确定租金率。他说这个过程并不复杂，不一定是人工智慧，而是透过大资料进行简单的数位运算。
“可能的最大数量”
「他们把一堆条件放在一起，然后对其进行一些计算，然后得出一个数位，而这个数位恰好是可以进入房东钱包的最大数字。」他说。 “他们使用数学，我不能说是做假账，但他们使用数学来策略性地提高价格，达到他们认为可以不引起注意的程度。”
RealPage 没有回应”评论杂志”置评请求，也没有透露与拉斯维加斯合作的物业管理公司和房东的数量。 自称为维加斯最大的私人多户住宅开发商Ovation Property Management也拒绝就是否使用 RealPage 或类似软体。
拉斯维加斯近年因为缺乏开发土地、高利率和「锁定」的转售市场推高了房价，陷入了住房危机。即使有新的供应进入市场，住宅和商业房地产开发商都指责土地管理局没有及时释放开发用地，以及官僚地方政府阻碍了审批程式。
自大流行以来，维加斯的租金与该国其他大部分地区一样呈指数级上升。 Zillow 报告称，2021 年 4 月，拉斯维加斯所有产品类型的平均租金为 1,460 美元。
拉斯维加斯律师卡尔德·加布罗伊（Calder Gabroy）与租户一起处理针对物业管理公司和房东的案件，他表示内华达州在不支援租户而不是业主方面尤其糟糕。他表示，针对 RealPage 的联邦诉讼凸显了租金率的一个重要领域，真正竞争的市场实际上会降低价格。
他说：“我认为这是一个非常重要的领域，其中一个主要焦点是司法部和多个州正在提起诉讼以保护租户和公众。我通常会遇到这个问题，租户签订年度租约，然后在续约阶段，房东可以真正设定价格，而没有真正的成文法介入来说明他们可以设定的价格。 ”
加布罗伊表示，大多数租户不知道自己在租赁方面的权利，而房东和物业管理公司通常对这一过程受过高等教育，并且在需要时有钱用于诉讼，这在两者之间造成了不公平的竞争环境。
Stefik 表示，重要的是要记住 RealPage 使用的实际公式并不是什么新鲜事，但该公司现在似乎正在利用人工智慧和其他技术以各种可能的方式实现利润最大化。「科学家们已经这样做了一个多世纪了。」他说。 “他们一直致力于整合技术来尝试和预测事物。”
针对一家科技公司提起的联邦诉讼引起人们对全国和维加斯租金上涨的更多关注。
阅读: 25486
|
