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(记者方明诚/综合报导) 拉斯维加斯以其炎热的气候而闻名，但这座城市的房地产市场却骤然降温。一份报告显示，全美待售房屋库存成长最为显著，拉斯维加斯待售房屋数量较去年同期成长了77%，居全美之冠。报告称，随着房屋市场涌入，退休人员正逃离拉斯维加斯。
全美房地产经纪人协会(NAR)的报告显示，华盛顿特区的待售房屋数量增幅位居第二（+63.6%），其次是北卡罗来纳州罗利（+56.4%）。全美待售房屋数量增加了28.9%。
《拉斯维加斯评论报》最近报导称，拉斯维加斯山谷目前待售房屋价值创纪录，高达70亿美元。根据该报报导，Redfin 的房屋数据描绘了一幅房地产市场正在经历大幅回档的图景。高昂的价格或许正是市场放缓的原因之一。在过去几十年的大部分时间里，拉斯维加斯房地产的主要吸引力在于其可负担性。
拉斯维加斯房地产经纪人协会上周报告称，截至6月底，共有6,992套待售独栋住宅没有报价，较去年同期增加了70%。内华达州南部有2,564套公寓和连栋别墅未出价，比2024年成长了87.6%。
6月的销售额比去年同期下降了7%，平均房屋在市场上停留的时间超过30天，约80%的房屋在60天内售出。虽然房屋存量比去年增加，但仍远低于疫情前的水准。
「我们已经很久没有看到这么多房屋在市场上出售了。」拉斯维加斯房地产经纪人杰夫·克兰普顿（Jeff Crampton）说道，并指出6,000到10,000套待售房产是一个健康的市场。
他说，有两个因素“让买家望而却步。一是利率，二是电视上每天播放的令人不安的金融新闻-关税。当人们要花数十万美元买东西时，他们想要确定性。”
一些借款人正试图透过选择可调利率抵押贷款来缓解利率上升的冲击。可调利率抵押贷款在初始期限（通常为五年）内提供较低的利率，之后利率会定期上调。
「鉴于利率的飙升，越来越多的借款人选择可调利率抵押贷款 (ARM) 带来的较低初始利率，我们上周的调查显示，初始固定利率接近 6%。」MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 在新闻稿中表示。
然而，可调利率抵押贷款 (ARM) 的风险高于 30 年期固定利率贷款，后者的利率大约高出一个点。专家警告称，市场困境是经济混乱的先兆。
穆迪首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）近日在X和领英上撰文称：“市场很快就会成为经济增长的全面阻力，这为今年晚些时候和明年初经济前景的担忧又增添了越来越多的理由。除非抵押贷款利率近期从目前接近7%的水准大幅下降，否则房屋销售、房屋建造，甚至房价都将大幅下滑。”
川普总统呼吁将基准利率（目前为4.25%至4.5%）降至1%，经济学家担心此举将引发新一轮经济危机，包括通膨上升。6月通膨率小幅上升，年化通膨率升至2.7%，为2月以来的最高水准。专家认为，这可能是川普的关税政策造成的。
根据HousingWire报导，美国房地产市场不乏潜在买家。专家认为，虽然一些卖家仍在等待最高价，但许多房屋的定价合理。
「通常情况下，如果房源定价过高，就没有人来看房。」克兰普顿观察到。 “我有一栋房子有13次的看房，另一栋有19次，但2栋房子中只接到一个出价。”他表示，出价少显示买家缺乏信心，他们不是因为房价而犹豫不决，而是因为长期融资成本。
LVR总裁乔治·基普里奥斯(George Kypreos)上周在一份新闻稿中表示，今年迄今为止房价“相当稳定”，并补充说待售房屋数量的增加“对买家有利。这也应该促使卖家在定价时更加务实。”
6月份，内华达州南部现有独栋住宅的售价中位数为48.5万美元。这比上个月上涨了1%，比去年上涨了2.1%，并追平第一季创下的纪录。在瓦肖县，6月现有独栋住宅的售价中位数为616,400美元，比5月上涨3.8%，比去年上涨2.7%。库存比5月增加了7.7%，比去年同期增加了46%。
但穆迪分析公司的赞迪预测，在销售低迷的情况下一直保持坚挺的房价「已经横盘整理，即将下跌」。
资深房地产经纪人黛安·瓦尼表示，上周内华达州南部的房价降幅比去年同期上涨了95%。她说，那些试图在当前市场中出售房产的人很可能面临人生的重大变故，例如结婚、离婚或孩子出生。
她表示，让情况更加复杂的是，五分之一的交易会因托管失败而终止。“随着库存不断攀升，买家看到市场上有另一套更具吸引力的房源，或者可能是利率飙升，于是他们取消了交易。现在的买家真的很敏感。”
“在新冠疫情期间，房价升值过快。我们正处于调整期需要调整。然而，房价仍处于创纪录水准。这是因为多重上市服务（MLS）不再报告卖方优惠，导致售价数据出现偏差。”
据赞迪称，即使是那些透过降低利率来提振销售的新房屋建筑商，也在放弃。「这实在太贵了。」他道。 「一个明显的迹象是，许多建筑商正在推迟从土地银行购买土地。新房屋销售、开工和竣工数量很快就会下降。」
拉斯维加斯的房价长期处于高位。
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