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(记者方明诚/综合报导)拉斯维加斯房价去年11月飙升至历史新高后，上月回落，下跌3.9%，最终以低于2024年底的价格结束，去年的房屋销售量跌至近二十年来的最低年度总量。拉斯维加斯房地产经纪人协会（LVR）近日发布的报告显示，房价比前一个月下跌幅度达3.9%，低于2024年底的预期。
12月，独栋住宅的中位数价格稳定在47万美元，小幅回落至2024年4月以来的最低水准，较 2024 年 12 月下降 1.1%，比 11 月创下的历史最高价 488,995 美元低 3.9%。11月，独栋住宅的中位数价格曾飙升至历史新高488,995美元。
公寓和连栋别墅的价格跌幅更大，从11月到12月暴跌9.5%，以27.5万美元结束。较上年同期下降 5.2%。这是拉斯维加斯两年来最低的中位数价。与2024年底相比，公寓和联排别墅的价格下降了5.2%。
该报告仅包含透过LVR多重上市服务(MLS)进行的销售，不包括新建或业主自售房屋。
报告指出，12月份，拉斯维加斯共售出2,261套住宅、公寓和联排别墅。2025全年共售出28,498套二手房、公寓和联排别墅，低于2024年的31,305套，创下自2007年以来的最低销售纪录。该数字较2021年50,010套的销售高峰大幅下降。
近年来，房产销售呈现波动趋势，整体上自2021年以来呈下降趋势，当年房产销售总量创下50,010套的纪录。
未售房产库存大幅增加。截至12月底，共有6,396套独栋住宅挂牌出售但尚未收到出价，较上年同期成长28.8%。挂牌出售但尚未收到出价的公寓和连栋别墅共计2,322套，成长31.7%。
房价下跌为购屋者打开一扇门，此前房价过高，许多人无力购屋。LVR总裁乔治·凯普雷奥斯(George Kypreos)称，去年的房屋销售低迷。但新报告带来了令人鼓舞的迹象。该报告很好地反映了房地产市场的中位价格。
「本地和全国的购屋者活跃度开始回升。房价稳定，抵押贷款利率也低于去年。趋势表明，2026年的房地产市场将更加平衡，」他说。
Bankrate周一表示，内华达州30年期固定利率抵押贷款目前的利率为6.63%。全国平均利率为6.20%。
12月份，69.2%的现有住宅和62.3%的现有公寓在60天内售出。在所有房产交易中，现金交易占22.7%，低于一年前的26.2%。
LVR的报告显示，一年前，拉斯维加斯的购屋竞争更为激烈，约75%的独栋住宅、公寓和连栋别墅在60天内售出。市场上房屋供应量目前相当于四个月的销售量。
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