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EB-5资金新趋势 房屋抵押银行贷款

资金来源合法正当 各项证明严谨齐备

2016/09/20   维加斯新闻报
文:罗越

    △辛苦了大半辈子，看着老友们一个个移民美国，老赵也想圆一个美国的移民梦， 然而跟老友们一一研商，得知现在尽管EB-5投资移民是一个很好的移民管道，但是自己在资金来源这一项怕难过关，好在三个臭皮匠，胜过一个诸葛亮，大家想出了一个用房屋抵押，向银行贷款的方法，然后拿银行贷得的款项，当作自有资金，合法正当。这个方法初期相当顺利，也终于踏上了投资移民的程式，老赵想想阶段性任务已经完成，似乎不用再花那么多的利息钱，于是清偿了贷款，等著轻轻松松移民美国。
    然而，在等待途中，突然接到要求提供还款证明，并且说明还款资金来源，老赵没想到一个自以为聪明的动作，却会带来后续的麻烦，赶忙请教拉斯维加斯在移民案件上素孚众望的陈冠英律师事务所移民专业团队。

中国房价高 贷款投资不少见
 
    对于老赵以贷款方式取得银行资金进行EB-5投资移民资金，这在实务上并不少见，尤其中国许多城市房价高涨，即使贷款七成或八成，获得所需资金的机会也大增，这时只要在每一个贷款流程上，掌握适当的证据，包括抵押贷款契约书、产权证明、设定抵押登记证明、房产股价证明，还有收到银行拨款的银行对帐单，大体上没有问题。
    当时让老赵比较头痛的是还要提供当年购置这个房子的资金来源证明，所幸这个房子，老赵大多是由公司打入银行帐户的薪资来逐步清偿完毕，资料还算清楚，才算是幸运过关。否则年代久远，资料证明若已流失，就必须找专业律师，就当时购置房产资金来源，寻求合理的解释了!
    但是目前卡在这个提前清偿的关卡，倒是相当棘手，被抓包倒也不是移民局神通广大，而是移民局的确会在审核过程中，要求申请人提供银行开立的还款证明，主要是确认申请人确实有足够的还款能力，但是一旦清偿，银行也只能照实提供，不可能说谎。

资金来源 是追查重点
 
    如今，老赵只能就其还款资金，提出强而有说服力的资金来源，但是这部分，还是要请专业律师指导，成功的机会才比较大。
    要注意的是，有部分投资人的资金，不是透过正式的金融机构，而是私人公司，基本上这个做法，并不受到移民局的欢迎，审核上也会较为审慎，对于抵押品股价、贷款成数，都会有所审查，甚至曾经出现过要求提供放款公司财务能力的纤细证明档，使得事情愈搞愈复杂，所以，起码老赵这次向银行贷款是正确的作法，只是急着清偿贷款，才带来了麻烦!因此，建议申请人在整个案件审理通过以后，再考虑是不是要提前还款，免得给自己带来本来没有的困扰。
以我们建议申请人在案件审理通过后再选择提前还款。

不能押他人房产 贷款当资金
 
    还有一个要注意的就是，EB-5投资申请人，最好就是所有权人而且也是贷款人，曾经有过案例，申请人以自己为孩子购置的房屋抵押贷款，作为EB-5投资资金，但最后遭到驳回，原因就是抵押品不在申请人名下，不符合相关条例关于”资本”的界定。
     听到这里，老赵难免后悔自己没有跟专业律师团队咨商，就轻举妄动， 但也深深感慨，毕竟移民法律是一个相当专业的问题，要进行任何相关的动作或决定，找到值得信赖又专业的律师团队从旁协助是不可或缺的，拉斯维加斯的陈冠英律师事务所，办了二十多年的移民业务，堪称个中翘楚，打个电话702-638-8886，702-308-4915，微信号“EricChenLaw”，就是搞清楚一切问题最简单的方法了!