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还等什么?现在正是投资拉斯维加斯出租屋的绝佳时机!

2016/10/17   维加斯新闻报
Kenny Lin 提供

为什么现在是投资拉斯维加斯房产的最佳时机?

● 拉斯维加斯自从金融危机以来,房价虽然回升了不少,但距离高峰期的房价还有一段距离,还是处于上升阶段;
● 洛杉矶连接拉斯维加斯的高铁已批准兴建;
● 内州政府拨款的“霓虹计划”高速公路扩建计划已经动工,预计2020年竣工;
● 2015年拉斯维加斯游客量创下新高;高达4200+人次的机场吞吐量已达历史高峰,还没计算每个周末往返洛杉矶的公路人流;
● 酒店入住率也高达89.9%;超过历史高峰;
● 城市多个项目正在进行中:
1. 米高梅体育馆,小巨蛋(已启用)
2. 云顶大赌场正在兴建中,开张时被要求招聘18000员工,这还不包含建造过程和投资产生的间接工作机会;
3. 拉斯维加斯会展中心花1.8+亿买下旧赌场(Riviera 赌场),已拆除扩建中;
4. 乐视TV投资北拉斯维加斯建车厂;
5. Lucky Dragon 新建赌场预定2016年12月初开业;
6. 新的美式足球场预备中,为了迎接奥克兰突击者球队,已融资18亿美元,各方资金已到位,目前在等待美足联盟批准球队迁移;
7. 新的冰球馆已在沙莫林动工;
8. Fountain Bleu 赌场据说已有买家(6.5亿美元),建成后将被要求招聘15000员工;也同样还不包含建造过程和投资产生的间接工作机会;

    以上都是拉斯维加斯独有的经济动力,都是明确会开发或已经动工的项目,不是任何其它城市可比的。当地的就业机会和人口比例为1:10,每一个新的工作机会将产生10个人口增长,拉斯维加斯未来5年人口增长的红利显而易见。

投资拉斯维加斯房产的独特优势是什么?
● 拉斯维加斯的房价相对较低,投资门槛低,只有洛杉矶房价的25%-30%。
●租金年化率高;
● 地税便宜,每年只有不到房价的1%;
●法律保护房东,如果租客不交房租,只需20天左右就可以完成驱赶程序;
● 过去2-3年买房自住的人越来越多,造成出租屋越来越少,租金明显上涨;
● 出租屋减少将产生出租屋短缺,空置率低;
 
投资拉斯维加斯房产都有哪些费用?
● 购房时产生的费用:
1. 现金购房费用只需$1000-$2000第三方托管费;
2. 贷款的话需外加1.5%-2%的贷款手续费;
3. 房屋检查服务费$250-$500;
4. 放款方会要求房屋估价产生的估价费$400-$800;
 
● 购房后持有过程中的费用:
1. 购房后,每年需交房产税为房价的0.8%-1%;
2. 房屋意外险(含火险)$600-$1000;
3. 新区房屋需交社区物业费$20-$200/月;
4. 房屋维修保险$500+-/年。

● 以下费用,如果物业由我们公司管理,将转嫁给租客负担:
1. 垃圾费+污水费$430+- /年;
2. 园丁费$1200+-/年;
3. 泳池保养清洁费$1200+-/年;

● 我们公司收取的管理费:
1. 找新的租客(一年起的租约)$800;
2.每月收到的租金8%;

● 卖房时的费用:
1. 我们公司收取6%的佣金(3%代表卖方,3%付给买方经纪);
2. 1-1.5% 第三方托管费,包含过户税,以及买给对方的产权保险;
3. 如果不能过来美国签署卖房文件,可以在中国的美领馆签名,就可省下旅行费用。

● 另外,如果是外国人持有的产权,收到的租金和卖房款,有可能会被扣下10%-15%交给税务局,需等到年底向税务局提交税表后,才可退回多交的部分。

包租与自己承担空置风险的利与弊:

● 业主包租的好处:
1. 出租空置的风险转嫁给承包方,保障收益;
2. 出租期间维修费用由承包方承担;(包含漏水,马桶,水龙头,灯具更换等等)
3. 先收8个月的房租;
4. 合约终止时,承包方必须归还所有功能正常运作的物业(除正常磨损);

● 业主的责任及风险:
1. 每年需交房产税为房价的0.8%-1%
2. 房屋意外险(含火险)$600-$1000;
3. 新区房屋需交社区物业费$20-$200/月;
4. 房屋维修保险$500+-/年。
5. 业主交付物业时需保证全面维修及所有电器正常工作;
6. 如果大宗电器,空调等不能维修了,业主需要更换新的。
7. 屋顶维修或更新。
8. 下水道爆破,需要开地重新安装。
 
● 承包方的责任及风险:
1. 预付业主8个月的房租;
2. 负责所有正常维修及保养,包含更新马桶,水龙头,灯具等;
3. 自行负责招租费用;
4. 自行负责管理费用;
5. 自行负责空置风险;
 
如果您需要更多的资讯请与我们连络: 恒兴地产 Investpro Rrealty
3553 S valley View Blvd, Las Vegas, NV 89103
TEL : (702) 726-0000 Kenny Lin

声明:本篇文章由恒兴地产(Investpro Realty)Kenny Lin 提供。未经书面许可,请勿转载。


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