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现在互联网上各种商业平台，都能够给你带来关于美国房源的丰富资讯，在很多人看来，这些资讯似乎就是充分的。那?经纪人究竟能给你带来什?呢？
举个简单的例子，前两天朋友的老公在网络上看到一个低于市场价的银行出售的房子，于是想入手。朋友觉得应该找到专业人士来咨询，于是询问了我们公司的地产经纪人，经纪人帮她查询了很多内部资料发现这个房子已经在市场上五百多天，也就是接近三年没有卖出去，在这期间没有任何经纪人对该房屋进行交易。因为房子上的问题非常复杂，产权和污点问题也有很多，如果进行交易将是一件非常繁杂的过程，如果买家选了这个房子无疑是给自己置地的道路增加了一幢围墙。但外行人往往只看到了低于市场的房价，却看不到这背后的诸多隐患……
下面就谈一谈好的经纪人能够给你带来的四点帮助
1. 更多有价值的资讯
你所看到的这些商业网站，它们关于房源的资讯是来自于哪里的？它来自于经纪人所使用的一个系统叫做MultipleListing Service，简称MLS。这个系统当中关于房源的资讯应该说是最全面的，而商业网站也是抓取了其中的资讯。
那?有哪些是你看不到的？
比如说这个房子的成交历史。有一些州的房屋成交价格并不公开，你所看到的价格只是当初挂出来的价格。你是看不到实际以什?价格成交，而这个资讯是经纪人可以看到，然后可以告诉你的。
再比如说，经纪人和经纪人之间可能会有一些留言，那在这些留言当中包含了很多重要的资讯，是你在公开的描述当中看不到的。比如说，这个房子现在有租客的话，你可能看不到租金是多少。
还有，法律要求卖方写一个Seller Disclosure——卖方的资讯披露。这个资讯披露上就包含了这个房子有哪些设施设备；这些设施设备是不是正常；有没有什?毛病；有没有做过什?样子的维修……这些资讯对你来讲肯定是重要的。这些资讯也是可以在MLS系统上面能够看到的，可以由经纪人提供给你。
其他的资讯，比如关于这个房子的历史资料。如果这个房子要买保险的话，保险的报价等等经纪人也可以给你提供。
2.All Real Estate is Local.
这句话是什?意思？虽然你能够看到一个一个房源的具体资讯，但是当地的区域你是不了解的，只有长期生活居住在那里的经纪人，才了解当地的情况。比如说当地的市场情况，出租房的情况，哪些人正在租房，什?位置好租，哪个区比较好，哪一个区不好，还有当地的邻里关系，当地的文化风格等等问题，你必须通过当地人才能够了解到，不是仅仅去看一个一个房源资讯这些你能够获得的冰冷数字。
3.谈判
很多人把讲价的过程简单理解为，“我出一个房价，对方会不会接受？”不是这样子的。例如内华达州的买方出价时所使用的文件就有十几页之多，其他的州也会有类似的文件。
在这份档上除了购买价格，还有其他可以谈判的点，比如说谁来出产权保险费用、谁出Survey的费用、卖方是否报销房屋里电器的保修费用、犹豫期的期限以及费用等等。所以在谈判当中有很多点是跟你的利益相关的，而好的经纪人是站在维护你的利益的角度，是会给你省钱的。
不要以为你作为买家，找一个经纪人会额外花钱，实际上买方的经纪费用也是由卖方出的，所以不管你找不找经纪人，房子最终成交的价格是不会因为经纪人的佣金而产生变化的。而好的经纪人会从你的利益出发，帮你省钱。经过训练的以及有专业能力的经纪人，可以知道怎?样去跟对方谈判，有哪些点是可以谈的，哪些环节应该采用怎样的技巧。这都是有专业技能和经验在里面的。
4.长期的关系
当你遇到了一个好的经纪人，你跟他完成了一笔交易之后，这个经纪人就知道了你的需求，知道了你的风格。将来，如果他有更多适合你的好房源，他可能第一时间会告诉你。有些经纪人会有一些Pocket Listing，就是指这个房源现在还没有挂出去，他们就会先把这个房源介绍给你，看看你是不是感兴趣，所以你就有机会得到更多适合你的房源。而且在出现房源竞争之前，你就可以了解到这些房源。
将来，如果你或者你身边的朋友要卖房的话，你也可以把这个房子介绍给好的经纪，因为对于卖方来讲，好的经纪人也是特别重要的。
总而言之，如果你找到一个好的房地产经纪人，你们可以建立一个长期的关系，不管你将来是要买更多的房产，还是要出售房产，一个可靠的经纪人能给你帮上大忙。
房屋买卖及出租管理，详情请咨询：华丰地产李梅团队：702-483-0653，Admin@NancyLiRealtyTeam.com，6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146。（文：华丰地产/提供）
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