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在内华达州南部，现有住房价格在经历了长期的连月上涨后，最近才开始小幅下跌，专家相信，这对于买主而言是个好消息，并且，由于拉斯维加斯一直是西部发展最快的城市之一，未来房市仍可望保持忙碌。
6 月，根据拉斯维加斯房地产经纪人集团的最新报告，房屋中位价为 480,000 美元，比 5 月小幅下降 2,000 美元。这是两年多来房价中值首次单月下降。据该组织称，6 月份的中位价比 2021 年同月上涨了 22%。
随着房价上涨，许多潜在的独立屋买家已经被排除在市场之外。而利率继续攀升可能将更多买家推向观望。在线个人理财公司 NerdWallet 数据分析师伦特 (Elizabeth Renter) 说，“我们将看到更多人坐视，现在有更多房屋挂牌，但这是个好消息。拉斯维加斯是大流行期间受灾最严重的城市之一。对于寻求能够负担得起价格的人来说， 这里有更多的房屋可选择，但对于首次购房者来说，会发现很难。”
由于拉斯维加斯一直是西部发展最快的城市之一，未来可能会保持忙碌。全国房地产经纪人协会经济学家兼预测主管依凡哲路( Nadia Evangelou) 表示，随着每个人继续观望市场走向，潜在买家可以做一些事情来让自己处于最佳地位。她强调，拉斯维加斯“对于那些想搬家的人来说是一个受欢迎的地方”。人们仍然从加州等更昂贵的地方搬到这里。
2012 年初，拉斯维加斯的房屋中位价跌至 118,000 美元的最低点，几乎是今天房屋成本的四分之一。但专家表示，内华达州南部的市场不太可能像 2008 年大衰退开始后那样崩溃。
在今年早些时候的购房过程中，雷耶斯夫妇知道他们需要铤而走险。当时他们已经在北拉斯维加斯拥有第一套，但计划利用他们的房屋现值来升级到更宽敞的住宅——用出售他们房子的钱为自己和四个孩子购买更大的房产。之后一切都按计划进行。他们现在住在北拉斯维加斯一座 2,700 平方英尺、有四间卧室的房子里，房价是525,000 美元。“有一段时间很让人忧心，但我很高兴我们做到了，”身为日出医院夜班轮班护士的妻子 说。 “我们以 310,000 美元买下第一栋房子，当时我们认为这对于维加斯的房屋来说是很多钱。”
和这对夫妇一样，许多当地家庭一直在寻找换房的机会。 2021 年，包括公寓和联排别墅在内的 50,000 多套房屋在拉斯维加斯山谷售出，创下记录。专家虽然预期，今年的销售总额预计会低于这个数字，但截至 6 月底，维加斯地区有近 8,600 套房屋挂牌出售，比 2021 年同月增长了 23%。
根据联邦住房贷款抵押公司(通常称为房地美)的数据，截至7月中旬，30年期固定抵押贷款利率徘徊在5.5%左右，自1月初以来上涨三个多百分点。本月或上月锁定抵押贷款的借款人每月支付的费用要高得多，有时甚至是数百美元。今天的房价与 1980 年代初接近 17% 的历史高点相去甚远，但专家表示，任何上涨都会使首次购房者或想要升级的人变得更加困难，因此须锁定一个可行的利率。近几个月来，随着美联储试图与通货膨胀作斗争，利率一直处于上升轨道。人们普遍预计美联储将在 7 月 26 日至 27 日的预定会议上进一步提高基准。
SimpliFi Mortgage 首席执行官兼内华达抵押贷款人协会主席格迪( Jon Gedde) 说，“从 6 月 10 日到 6 月 13 日，我们的利率在三个工作日内从大约 5.5% 上升到大约 6.5%，这震惊了市场。从那时起，利率实际上已经回落，但这种上涨让事情有些动摇。”
正如伦特指出的那样，近几个月来，维加斯地区的市场上出现更多的房屋，这为买家提供了更多的平衡。拉斯维加斯房地产经纪人集团报告称，截至 6 月底，超过 5,700 套单户住宅、公寓和联排别墅被挂牌，没有任何类型的报价。这是 2021 年 6 月末数据的两倍多。
“我们仍有大量买家进入市场，市场竞争激烈，”One Nevada Credit Union 抵押贷款副总裁汉弗莱 (Tony Humphrey) 说。 “我们现在看到卖家的一些折扣，这是几个月前我们没有看到的。在这些情况下，卖家常试图让买家留在合同中，开始再次支付一些成交费用。”
部分原因是利率上升，也因美国最近因通货膨胀而支出更大，许多地区的抵押贷款业务已经放缓，包括拉斯维加斯。作为美国最大的抵押贷款机构之一，富国银行本月早些时候在季度财报电话会议上报告称，从其抵押银行业务收取的费用从 2021 年第二季度的 13 亿美元降至 2022 年第二季度的 2.87 亿美元。
“是的，我们可能会看到一些贬值，但我认为市场不会崩溃，”汉弗莱说。 “价格相对持平。利率是目前驱使大多数人离开的原因。我认为到 2022 年底抵押贷款利率不会达到 7%，但当然可能接近这个水平。”
依凡哲路预计接下来几个月的房屋销售活动将大幅减少，”我们现在看到的是人们正在寻找低价房屋。买家应该尝试找到比中位价低 25% 的房屋，可以利用首购和首付计划或可调整利率抵押贷款，它在贷款开始时提供较低的利率，但最终会上升。她提醒房主为变化做好准备，否则房贷的增加可能导致财务危机。但大多数专家似乎同意，市场在不久的将来仍将充满挑战。
专家预估维加斯的房市即使放缓，也仍将保持活跃。
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