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上个月内华达州南部的房价再次下跌，因为买家进一步撤退，拉斯维加斯曾经炙手可热的市场成为了更遥远的记忆。
根据行业协会拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)的一份新报告，7月份二手单户住宅（市场大宗）的中位销售价格为465,000美元，比6月份下降3.1%，即15,000美元。价格仍比一年前上涨14.8%，即60,000美元。但在两年多没有下跌之后，现在价格已经连续第二次逐月下跌。
总而言之，下跌的价格突显了内华达州南部住房的更广泛降温，其特点是销售减少、库存快速上升、降价以及买家的谈判能力更强。
LVR总裁Brandon Roberts在新闻发布会上说，我们肯定看到了房地产市场的转变，已经好几年没有看到价格像这样放缓了。
该协会报告称，7月份买家购买了2,066套单户住宅，比6月份下降22.6%，比去年7月份下降38.4%。
根据LVR的上市服务数据，截至7月底，共有7,331套房屋挂牌出售，比6月增长27.6%，比2021年7月增长143.8%。
Roberts在新闻稿中说，自2019年夏天以来，可售户一直没有这么高。
他补充道，这对于想要买房的人来说是一个令人鼓舞的消息，尽管利率上升和现在的价格仍然给许多潜在买家带来了挑战。
在经历了一年的价格飙涨及抵押贷款利率上升，消灭了疫情来袭后廉价资金推动美国房地产意外的繁荣之后，内华达州南部和美国各地的买家正在撤出。
根据抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 的数据，上个月30年期住房贷款的平均利率为5.41%，低于6月的 5.52%，但高于2021年7月的2.87%。
Coldwell Banker Premier Realty经纪人Tricia Kiefer表示，拉斯维加斯的市场整体看起来仍然相当不错。但她指出，库存在增加，而且降价幅度更大。
Kiefer还表示，买家正在进行更多谈判。
她说，一年前，你必须给卖家他们想要的一切。
受创纪录的低抵押贷款利率的推动，购房者可以扩大预算，南内华达州的房地产市场在2021年达到了多年来最疯狂的速度。销售价格几乎每个月都创下历史新高，购房者蜂拥而至，房屋建商将购房者推向市场在等候名单上，在某些情况下还需要抽签确定谁可以购买。
然而，最近美联储(Federal Reserve)一直在提高利率以降温通膨，而一度疯狂的购房在借贷成本上升的情况下放缓。
在某些方面，拉斯维加斯的刹车比其他都会区更猛烈。
房地产经纪公司Redfin的数据显示，6月份拉斯维加斯地区的待售房屋中超过27%的房屋被取消，这是全国最高的取消率。 .
此外，据上市网站Zillow报告，6月份内华达州南部约20%的房源降价，在美国排名第四。
与此同时，根据总部位于拉斯维加斯的Home Builders Research的数据，在建筑方面，内华达州南部的建商6月份的净销售额为713 套(新的采购合约减去取消订单)，比去年同期下降了近 24%。该公司报告称，6月份的销售额是今年最低的，并且是连续第三个月下降。
Simply Vegas经纪人Jillian Batchelor表示，今年年初市场仍然很火爆，但随着利率攀升而开始转向。
Batchelor表示，就在三四个月前，买家还需支付高于要价10,000美元的价格，但现在他们的报价等于或低于挂牌价并寻求让步，他还指出了内华达州南部的降价潮。
她说，市场肯定正在转向。
市场转向，拉斯维加斯房价再次下跌。
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