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房市热度虽降 房价未退逼新高

2022/09/11   维加斯新闻报
Cindy Zhou/综合报导

          （综合报导）美国房地产市场热度大减，但是买房难度依然甚高。根据全国房地产经纪人协会(NAR)上月18日发布数据显示，8月非新屋销售量较去年同期大减约20%，可谓进入衰退状态，但房价中位数仍在40万元以上的高位，逼近史上新高。
    NAR报告显示，与6月相比，8月二手屋销售额下降近6%。即使销售较缓，房市仍然快速发展。7月的房屋挂牌到售出只需短短14天，与6月有史以来最快记录相当。一年前是17天。
    NAR补充说，销售数量下降至经季节性调整的年率为481万套这是2015年11月以来最慢的销售速度，除了疫情初起时的短暂暴跌。销售额较去年同期下降约20%。
    Realtors首席经济学家云恩(Lawrence Yun)表示：「就经济影响而言，我们肯定处于房市衰退中，因为建商不再建房。」「但是，屋主是否处于经济衰退中？绝对不是。因为屋主在财务上仍然非常舒适。」
    7月销售数据是根据成交量计画，因此合约可能是在5月和6月签订的。根据《抵押贷款新闻日报》报导，6月房贷利率飙升，30年期固定房贷平均利率超过6%。之后它又回到5%的水平。房贷利率从今年开始约为3%，因此 6月的可负担性受到沉重打击，尤其是在通货膨胀飙升的情况下。
    购屋族仍在面对房源供应问题。7月底有131万套待售房屋，与2021年7月持平。按照目前的销售速度，相当于3.3个月的供应量。
    虽然由于负担能力减弱，需求正在下降，但房价仍然居高不下。7月售出房屋的中位价为40万3800美元，同比上涨10.8%。不过，价格涨幅现在正在放缓，因为这是2020年7月以来的最小年度涨幅。
    高阶市场的销售活动继续强劲，但也在迅速消退中。金字塔上层有更多房源供应。价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售额较一年前下降31%；而价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售额下降8%。售价超过 100万美元的房屋销售额较一年前下降13%。
    7月首购族仅占购屋族29%。从历史上看，它们通常占销售额的40%左右，但显然它们在负担能力方面遇到的困难最大。高昂的租金也让他们更难筹集首付。