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豪赌失败 中企在美「炒房热」开始退潮

2022/09/24   维加斯新闻报

           （综合报导）《华尔街日报》报导，中国企业在美国的商业地产「炒房热」已经退潮，多年来的豪赌失败。
    报导说，多年来中企一直是美国豪华酒店、办公大楼和其它商业房地产项目最积极最踊跃的买家之一，但从2019年开始，他们正在争相卖出房产。
    这标志着一个重大转变。根据MSCI Real Assets的数据，2019年年初以来，中国企业已净卖出236亿美元的美国商业地产。对比之下，从2013年至2018年，中国企业净买入将近520亿美元的美国商业地产。
    中国投资者的炒房热退潮与20世纪80年代末和90年代初席卷美国房地产市场的日本投资潮相似。日本企业曾经高价购入包括纽约洛克菲勒中心（Rockefeller Center）在内的地标建筑，但在市场转向后，蒙受了巨大损失。
    继日本之后，来自中国的买家一度疯抢美国的老旧办公大楼、开发用地和酒店项目，特别是在曼哈顿，中国富豪的一掷千金总能成为媒体报导的内容。比如：安邦保险曾在2015年以19.5亿美元收购了华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），成为有史以来美国独立酒店获得的最高收购价。
    律师事务所Greenberg Traurig LLP的亚洲房地产业务主席乔尔·罗斯坦（Joel Rothstein）告诉《华尔街日报》，中国对美国房地产投资热从四年前开始下降，与此同时的大背景是北京当局祭出措施，加大限制许多中企向海外转移资本。
    一些最活跃的买家遇到财务问题，而中美政治关系恶化也是导致投资降温的一个原因。
    还有一些在经济繁荣时期购买的房产，现在陷入财务困境。罗斯坦说：「目前我们与中国投资者的大多数交易要么是研究解决方案，要么是重组或退出。」
    尽管中企从未在美国商业地产的整体投资中占到很大份额，即使在购买高峰期也是如此。但MSCI Real Assets首席经济学家科斯特洛（Jim Costello）表示，中企却一直在影响美国房地产的价格。
    当中企大手笔购买曼哈顿知名大楼时，这些交易往往成为附近房产的估值基准，并鼓励其它卖家挂出类似的高价。这波风潮甚至蔓延到其它城市，推高了美国各地的房产价值。
    房地产经纪和投资者表示，由于利率上升，商务旅行减少，且办公空间需求不振，许多商业房地产的价值最近缩水。例如：中国航空公司海航2017年花费22亿美元购买的曼哈顿公园大道245号大厦，现已缩水为18亿美元。还有房地产开发商中国泛海也将一些美国项目抵押给了债权人。
    从安邦保险手中接过资产的大家保险正在把华尔道夫酒店的一部分客房改建成公寓。大家保险还在试图抛售酒店投资组合，其中包括曼哈顿中央公园附近的Essex House酒店。

安邦保险曾在2015年以19.5亿美元收购了华尔道夫酒店。