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刺激房市 中国阶段性放宽首套住房贷款利率下限

2022/09/29   维加斯新闻报

         （综合报导）中国对刺激房市再出大招，有关部门29日宣布阶段性调整差别化住房信贷政策，开放符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
    据中国人民银行官网，中国人民银行（央行）、中国银行保险监督管理委员会29日联合发布「关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知」。
    「通知」称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
    一、对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
    二、按照「因城施策」原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
    「通知」并称，这一政策措施的推出，有利于支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水
准，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
    据中国经营报此前报导，人民银行8月授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.3%，比上一期下调15个基点。受此影响，9月中国大陆住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。
    截至9月中旬，根据贝壳研究院对103个重点城市的监测，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水准。
    分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%；二三线城市平均房贷利率水准接近下限。从利率下调幅度来看，三四线城市房贷利率降幅最大。
    人行20日公布9月5年期以上LPR仍为4.3%，未再调降。