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拉斯维加斯房地产市场在经过近几年的高速变化之后，专家认为现阶段对于买卖双方都不那么友好，似乎陷入僵局。
上市网站 Zillow 的高级经济学家巴乔(Nicole Bachaud )说：“这个市场上的人们不可能买得起这些房子，所以必须做出改变。”
拉斯维加斯的房地产市场在继去年的购房热潮之后，购房者在过去一年中面临借贷成本的急剧上涨和房价的大幅上涨，他们已经停止了购房行动。卖家越来越多地降价，面临着过度的竞争，而且有能力买房的人越来越少。内华达州南部的市场似乎陷入僵局，众人普遍观望着不知道什么时候会突破。
巴乔上周于亚特兰大举行的全国房地产编辑协会会议说，南内华达州曾经是一个“非常实惠的地区”，但现在“不再如此”。
她说，在大流行期间价格迅速上涨，因为先前市场崩盘“很快变得非常便宜”。卖家还面临着在房子卖了之后要在一个新地方以更昂贵的价格购买的前景，这可能会让他们宁可静观其变。
近几个月来，拉斯维加斯的房价下跌，有助于“软化”市场，但这“并没有真正让房价变得更实惠，”巴乔说。
根据贸易协会拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据，上个月拥有的独户住宅（市场的大部分）的中位销售价格为 450,000 美元，与 8 月持平，但比 2021 年 9 月上涨 10.7%。价格在连续三个月下滑后趋于平稳，低于 5 月份创纪录的 482,000 美元。
该协会报告称，9 月份买家购买了 2,030 套房屋，比去年同期下降了 36.7%，而截至上月底，市场上有 8,121 套没有报价的房屋，比去年同期增长 134.5%。
随着买家撤退，降价在内华达州南部变得越来越普遍。根据 Zillow 的数据，9 月份拉斯维加斯地区 42% 的房屋挂牌价格下跌，高于 2 月份的 9.3%。
当然，看到市场降温的远不止南内华达州。据全国房地产经纪人协会报导，在全美，9 月份转售速度连续第八个月下降，销售额比去年 9 月下降了近 24%。
根据全国房屋建筑商协会的数据，在建筑方面，美国建筑商对市场的信心是六个月前的一半。
建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 上周在亚特兰大的一场会议上宣布今年夏天过后出现“住房衰退”。
他说，新房的买家流量已降至多年来的最低水平，大约一半的建筑商现在提供降价或低价或免费设施等激励措施。
在地方和全美，随着美联储以更高的利率对抗通胀，借贷成本的增加正在给市场泼冷水。据抵押贷款买家房地美报导，本周 30 年期住房贷款的平均利率为 6.94%，高于一年前的 3.09%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“抵押贷款利率以 40 年来最快的速度增长，迅速使房地产市场的风帆失去了动力。房地产市场，尤其是拉斯维加斯，容易出现起伏和其他变化。销售和价格最终会像往常一样走向新的方向。但他们将走向何方，何时改变路线？我们很快就会知道的。”
维加斯房地产市场未来的走向令人关切。
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