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由于投资者正在逃离大流行期间房价居高不下的新兴城市，使得普通购房者在竞争减少的情况下，现在更有机会于拉斯维加斯一圆购屋梦。
根据房地产网站 Redfin 近日的一项新分析，随着这些市场的房价继续下跌，投资者正在从亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等城市撤出。
根据 Redfin 的数据，自 2022 年 6 月以来，拉斯维加斯的房价已下跌近 10%，中位售价为 390,000 美元。
数据还显示，凤凰城在 2022 年第三季度的第三季度通胀率为 13%，是全美最高的。该数字包括住房价格上涨 18% 以上、天然气价格上涨 40% 以及杂货价格上涨 12.6%。与此同时，自 2022 年 6 月以来，该市的房价已下跌 5.4%，中位价为 435,000 美元。
在佛罗里达州坦帕等其他流行病新兴城市的情况仍然如此，自 6 月以来，其房屋销售价格中值下降了 6%。而在奥斯汀，中位售价仅自 6 月以来就下降了近 13%。
Redfin 发现，总体而言，投资者在第三季度在全国购买了价值 424 亿美元的房屋，比一年前下降了 26% 以上，比投资者在 2022 年第二季度的 610 亿美元总支出下降了 30% 以上。
凤凰城在第三季度以惊人的 49% 的投资者活动下降率领跑全美，其次是波特兰、俄勒冈州和拉斯维加斯，其投资者活动分别下降了 47% 和 45%。
新数字与一年前的投资者兴趣形成鲜明对比，当时房地产投资者的购房数量打破了记录。
在报告中，Redfin 将投资者定义为使用不同业务类型（如公司信托、有限责任公司和家庭信托）的“任何购买住宅房地产的机构或企业”。这可能包括可能拥有少量房产的小家庭，到拥有数千个房产的黑石集团等企业投资者。
该分析比较了 2020 年 1 月至 2022 年 9 月该国 40 个人口最多的大都市地区的县销售记录。
对 Redfin 经济学家博哈里(Sheharyar Bokhari )来说，数据显示，投资者在近期内可能还不会重返市场，因为房价下跌使他们面临亏损的风险。
博哈里在报告中指出，一些仍在市场上的购房者将“不再像去年那样面临来自大量现金充裕的投资者的激烈竞争”。“投资者不太可能很快大量重返市场，”他解释道。 “房价需要大幅下跌才能实现。”
投资者从大流行的新兴城市中撤离的一个原因是，这些地区正面临着高通胀和房价下跌的双重威胁。这些挑战不仅使翻新房屋变得更加昂贵，而且还危及投资者正在寻求的利润。
分析显示，股市波动和广泛的经济不确定性等其他因素也导致投资者优先考虑马里兰州巴尔的摩等低价市场，那里对投资者的房屋销售价格中位数约为 146,000 美元。此外，由于过度杠杆化其投资组合，使得投机客在疲软的市场中面临更进一步的风险。
拉斯维加斯房市目前对一般买家更为有利。
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