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触20年高点后 美抵押贷款利率连续第三周下降

2022/12/02   维加斯新闻报

           (华盛顿一日电)美国长期抵押贷款平均利率连续第三周下降,自一个月前创下20年高点以来,已下跌逾0.5个百分点。
    根据美国住房抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)周四公布的数据,在截至12月1日的一周,美国30年期住房抵押贷款固定利率的平均值为6.49%,低于前一周的6.58%,已连续第三周下降。
    15年期抵押贷款利率从上周的5.9%小幅下降至5.76%。一年前是2.39%。
    尽管如此,目前的抵押贷款利率仍是1月初的两倍多。近几个月来,由于美联储不断提高利率以缓解通货膨胀,抵押贷款利率不断飙升,30年期利率在10月份达到了峰值,超过了7%,标志着从美联储今年的首次加息开始,这项利率已上升了近3个百分点。
    美联储自3月份以来一直在上调短期贷款利率,以抑制40年来最高的通胀率。11月初,该央行连续第四次加息0.75个百分点,这是其通常加息幅度的三倍。美联储的关键利率目前处于3.75%至4%的区间。
    美联储主席鲍尔周三表示,央行将继续加息,直到达到年通胀率2%的目标,并说他需要更多的证据来证明通胀率实际上正在下降。
    他在华盛顿智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)发表讲话时表示,美联储可能最快在12月放缓其激进的加息步伐。
    「我们要在风险管理上达到平衡。我们认为此时放慢速度是平衡风险的好办法。」鲍威尔说。
    他还表示,他倾向于在美联储本月的会议上仅将关键利率上调0.5个百分点。
    尽管抵押贷款利率近期开始下降,但房地产市场仍不景气。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)的待售房屋销售指数,作为一个前瞻性的市场指标,待售房屋销售在10月份连续第五个月下降,降幅达4.6%,与去年同期相比下降了37%。
    「随着人们对美联储将放缓加息步伐的前景越来越乐观,抵押贷款利率本周继续下降。」房地美首席经济学家哈提尔(Sam Khater)在周四的报告中指出,「尽管利率下降,房价走软,但在我们进入今年最后一个月时,经济的不确定性继续限制购房者的需求。」


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