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(记者吴家宇/综合报导) 随着建商大幅降价和买家退缩，拉斯维加斯的住宅建筑市场在11月不断踩刹车。
据总部位于拉斯维加斯的Home Builders Research报告，建商11月在南内华达州录得313笔净销售额(新签订的采购合约减去取消合约)，比去年同期下降59%。
该公司总裁Andrew Smith写道，建商的销售取消率在11月连续第四个月上升至40%，远高于2021年11月的12%。
根据Smith的说法，建商的土地征用人员已被削减到最低限度。随着基本房价持续下滑，更多的销售成交金额正在从50万美元以上的范围转移到40万美元的范围。
Smith表示，价格是当今市场上一个可以理解的热点问题，自疫情大流行以来一直如此。不过在过去几个月里，人们的话题已经从价格涨到多高转变为下跌的幅度和速度。
●随着市场放缓，更多激励措施
在经历了2021年以廉价资金推动的购买狂潮之后，拉斯维加斯的房地产市场在去年踩下了刹车。抵押贷款利率的急剧上升引发了房屋销售的大幅下降、广泛的降价和可用库存的大幅增加。
房地产消息人士称，在买气放缓的情况下，建商向买家提供了更多激励措施，并向引进他们的代理商提供了更高的佣金。
据Smith报告，上个月，南内华达州建商的平均基本要价为581,531美元，比5月份下降4%，即近27,000美元。
价格下降幅度最高的是Taylor Morrison Home Corp.，根据Smith的说法，该公司上个月的平均底价为527,382美元，比5月份下降了21%，即超过136,000美元。
联邦数据显示，在全国范围内，11月份建商的房屋销售速度比10月份增长了5.8%，但仍比2021年11月下降了15.3%。
根据全国房屋建筑商协会的数据，11月下半月抵押贷款利率下降，帮助建商实现销售增长。
但该协会表示，由于持续的供应链中断、建筑成本上升和具有挑战性的负担能力条件，市场将继续挣扎。
●低迷期
根据房地美(Freddie Mac)报告，抵押贷款利率已从去年秋季的水平下降，但仍远高于买家在2021年支付的利率。截至上周，抵押贷款买家的30年期住房贷款平均利率为6.42%，高于一年前的3.11%。
房地美首席经济学家Sam Khater在一份新闻稿中表示，房地产市场仍处于低迷状态，尽管疲软程度正在缓和，但看来房地产“将在整个冬季保持疲软。
经纪公司Redfin副首席经济学家Taylor Marr预测，2023年美国转售量将下降约16%，房屋销售价格中值将下滑约4%。
Marr指出，2022年标志着房地产市场最大的“反转”，并指出抵押贷款利率以有史以来最快的速度攀升，导致荣景结束。
随着买家撤退，维加斯建商大幅削减房价
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