|
尽管由于抵押贷款利率上升，拉斯维加斯总体规划社区的销售额在 2022 年所受打击比美国其他城市更大，但仍成功进入年度销售额前 25 名榜单。多家建商皆对 2023 年的维加斯新屋市场持乐观态度，且表示在过去几周已有回温迹象。
根据两家全国咨询公司 RCLCO 和 John Burns 发布的年度榜单，维加斯的沙漠林社区(Summerlin) 继续在全国占据主导地位，成功挤入 10 大。 它在 2022 年的总销售额为 782 套，比 2021 年的 1,619 套下降了 52%。在RCLCO 的数据中，沙漠林在全美排名第 9，在John Burns 的榜单上排名第 7。
亨德森东区的 Cadence 是维加斯山谷中第二高的卖家，2022 年销量为 571 套，比 2021 年的 864 套下降34%。两家咨询公司都将 Cadence 排名第 19 位，它在2021 年排名第 7 位。
亨德森南区的Inspirada 是维加斯山谷第三畅销的社区，2022 年销量为 517 件，比 2021 年的 761 件下降 32%。RCLCO 排名为第 22 位，John Burns 排名为第 23 位。Inspirada 2021年排名第 11 位 。
维加斯西北部的斯凯峡谷社区(Skye Canyon)在 2022 年的销售额为 413 套，比 2021 年的 655 套下降了 37%。两家公司均将其列为全美第 35 位。 2021年是第22位。
根据 RCLCO 的数据，北拉斯维加斯的 Valley Vista 同比跌幅最大，2021 年排名第 8，2022 年跌出前 50 名。John Burns中 的 Valley Vista 在全国排名第 48。
建商D.R. Horton此前曾表示，2022 年的销售额会下降，因为它在 2021 年表现强劲，并且通过大量产品销售。
RCLCO 副总裁 Karl Pischke 表示，拉斯维加斯前五名总体规划的销售额为 2,564，比 2021 年的 4,759 下降了 46%。相比之下，前 50 名总体规划的销售额同比下降了 20%。
“我认为，当我们在全国查看其他个人总体规划和其他项目的表现时，说拉斯维加斯受到的打击相对更大是不公平的。但这对所有五个总体规划来说无疑是一个全面的打击。”
他表示，销售额下降的最大原因是利率从 2 月份的 4% 开始上升，尤其是当利率在 5 月份超过 5% 时。 当他们在 10 月份超过 7% 时，它导致了销售额的最显著下降。 他说，到 2021 年底，这一比例略高于 3%。
他说，美国西部受到的打击是所有地区中最严重的，这可能是由于许多市场存在负担能力问题，这些市场的房屋价格无法达到。 再加上更高的利率，就很难实现可观的销售额。
“这一直是各地的最大问题，尤其是在拉斯维加斯，减少买家流量和最终销售量。我们还从总体规划开发商那里听说，由于持续的供应链问题，建造时间仍然存在延误。 这比 2020 年底和 2021 年初要好，但仍然是一个问题。 有开发商认为，在这些建造时间和利率下降之前不太可能看到销售活动显著上升，很可能预计到 2023 年剩余时间市场会出现一些疲软，直到抵押贷款利率下降并且美联储感觉通胀得到控制。”
他表示，他们最大的希望是到 2023 年底和 2024 年初，利率将降至 6% 以下。 然后，销售速度将开始更接近 2019 年的水平。
但他说，尽管下降，沙漠林仍然是十大总体规划社区之一，人们不应该被这种全国性现象所困扰。 自 1990 年代中期进入榜单以来，它一直是中流砥柱，大约 26 年进入前 25 名，1994 年至 2007 年进入前 10 名，自 2015 年以来每年都进入前 10 名。
“仅仅因为它在 2022 年有所下降，我认为我们将看到沙漠林在未来几年仍然是最畅销的总体规划报告中的强者，尤其是在利率回落至更正常的水平时。我认为我们将继续看到 Cadence、Inspirada 和 Skye Canyon 的强劲表现，因此我希望这些社区在未来几年也能在我们的调查中继续作为强大的竞争对手。”
Pischke说，2023 年将继续看到建筑商通过降低利率来促销。 人们对经济的发展方向感到厌倦，对维持资产负债表上的库存犹豫不决。“我们听到的是，建筑商继续希望在总体规划的社区环境中，并在最佳位置，正因如此，建筑商不一定会放弃他们在这些总体规划社区中的位置并减少持有量。 他们将继续推动销售，在某些情况下，这可能意味着价格上的让步等，我不确定我们会在短期内看到这种情况大幅放缓。”
John Burns Consulting 负责人 Ken Perlman 表示，拉斯维加斯一直是一个高质量总体规划社区取得成功的市场，即使整个市场的销售额较少。“在过去的一年里，市场变得更具挑战性，因为我们看到利率以历史性的速度上升，而且全国各地的市场都存在负担能力问题，拉斯维加斯也不例外。 负担能力受到前所未有的挑战，这种下降的很大一部分是你在全国看到的。 大约 75% 的总体规划出现同比下降。 其中一部分与负担能力有关。 随着房价和利率的下降，人们不得不将比以往更多的收入分配给住房。 购买新房在任何地方都具有挑战性。”
建筑商正在努力建造价格更合理的住房，这导致价格下降，并通过降低抵押贷款利率扩大了激励措施的使用范围。
Perlman 说，开发商正在寻求建造更小的房屋以降低价格。维加斯在未来的发展中处于有利地位。 它一直是一个土地受限的市场，寻找可开发的大块土地始终是一个挑战。“如果你看沙漠林，它不仅是拉斯维加斯的基准之一，而且是该国在产品和便利设施、商业空间和场所整合方面的基准之一，你有一个中等规模的市场，拥有该国一些最好的总体规划社区，这证明了开发商随着时间的推移在创建这些地方方面做得如何。 当您查看沙漠林、Cadence、Inspirada 和 Skye Canyon 时，这些总体规划年复一年地继续出现在我们的列表中。 这些是随着时间的推移而持续存在的社区。”
沙漠林开发商 The Howard Hughes Corp. 拉斯维加斯地区总裁 Kevin Orrock 表示，与全国任何市场相比，拉斯维加斯并没有显著下降。
“这是利率的函数，我们无法控制经济，”Orrock 说。 “我预计在今年晚些时候，经济、通货膨胀以及利率都有所改善。”
他指出，拉斯维加斯的移居人数和就业增长仍然强劲，但由于缺乏土地，住房供应受到限制。沙漠林继续增加办公空间，使社区成为理想的居住地点，上班通勤时间短。
沙漠林将于 2023 年在维加斯西区开设七个新社区，重点是独立式住宅，但沙漠林也将提供联排别墅和独立式住宅，价格范围从价格从 40 万美元到 200 万美元不等。
“我们有很多准备工作，”Orrock 说。 “我们正在寻找更多的零售、其他办公室和多户住宅。沙漠林有很多事情要做。 我仍然对市场保持乐观。 如果你看看拉斯维加斯，它本身就是一个岛屿。度假村业正在蓬勃发展。会议业务又回来了，所有这些活动都来到城里，如一级方程式赛车和超级杯。 这对拉斯维加斯的近期未来非常有利。 我们正在做 33 年来一直在做的事情，我持续对未来感到兴奋。经济或许存在一些问题，但一切都会循环。”
Cadence 营销副总裁高恩(Cheryl Gowan )表示，她的公司期待 2023 年的强劲表现，尽管利率仍然是一些买家关注的问题。 许多建筑商都提供激励措施，使拥有房屋成为一个有吸引力的选择。 她说价格已经下降，她不认为还会进一步下降。
“抵押贷款利率的上升肯定让人们停下来想看看事情会如何发展，”高恩说。 “但建筑商正在提供激励措施，因此现在仍然是购房的好时机。 它仍然是一个有吸引力的选择。 有些人正在帮助支付过户费用。 有些人正在免费升级，有些人正在买定低利率。”
高恩说，Cadence 社区将在 2023 年加入更多的开发商。D.R. Horton 公司拥有 1,200 个地块， 将在第一季度开始销售，并为买家提供新的房屋组合和价格点。 他们将推出一层和两层的住宅和联排别墅。 Century Communities 将出售单层独立屋。“人们会看到新产品，看看他们的可能性是什么。”
Inspirada 在 2023 年及以后也将获得提振，赌场集团Station Casinos 计划在此建造一个拥有 600 间客房的酒店，该酒店不仅包括一个 80,000 平方英尺的赌场，还包括一个电影院、保龄球馆和餐厅。 预计一年内动工。
KB Home 拉斯维加斯分部总裁兼 Inspirada 主要开发商赫斯基( Aaron Hirschi )表示，令人兴奋的是，它在住房开发和市中心部分的塑造中，那里有两个购物中心和新公寓。 Toll Brothers 已开始建设新联排别墅社区。
“它正在成为一个更令人兴奋的居住地，”赫斯基说。 “最近Station Casinos的宣布令人兴奋，未来令人鼓舞。 西亨德森的发展在过去几年呈爆炸式增长。 这里有大量的工作、购物场所和即将展开的发展。 赌场是一个令人兴奋的就业中心和娱乐和餐饮设施。 我们得到了许多积极的反馈。”
赫斯基说，他对 2023 年持乐观态度。他表示，虽然高利率在 2022 年减缓了销售，但在过去几周，他们看到买家的兴趣重新抬头，销售在新的一年开始腾飞。
沙漠林社区仍在2022年全国年度销售上取得佳绩。
|
