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部分房屋所有权 维加斯新购屋模式

一初创公司用同时租房和建立房屋净值 帮助千禧族群和 Z 世代购买房屋 具灵活性

2023/02/28   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

     总部位于拉斯维加斯的初创公司 Roots Homes 希望帮助千禧族群和 Z 世代购买房屋，方法是提供比耗时存首付金的更多灵活性，使用一种称为部分房屋所有权的方法，人们可以在这种模式下同时租房和建立房屋净值。
     它的第一个客户于去年 11 月搬进了新家，该公司表示其第 10 位客户于本月初搬进房屋。 近日，该公司宣布筹集了 220 万美元的种子前资金，以帮助推动其增长。
     “我们的主要目的是帮助人们获得美国人一生中可以获得的最大的财富积累工具，即房屋所有权，”Roots 联合创始人赛尔夫( Lauren Self )说。
     部分房屋所有权是指人们共享财产所有权，并不是一种新的新模式，但与其他方式相比，该公司希望将其用作让更多南内华达人踏上购房之路的一种方式，例如先租后买。
     拉斯维加斯房地产经纪人总裁、Barrett & Co. Inc. 的经纪人和所有者巴雷特(Lee Barrett )表示，该公司提供了一个“真正有创意”的概念，允许一个人“从租户转变为财产所有者”。“这不是一个新概念，”巴雷特说。 “但关于它是如何操作，是一个非常有趣的概念，”巴雷特说。 “所以我认为这是个好主意。”
     根据 Roots 联合创始人巴斯奈(Sam Barsness)的说法，Roots 客户签订 12 个月的租约，他们在 Roots 拥有的房屋上每月支付的费用涵盖了所有月度开支，其中至少 10% 用于建立房屋净值。
     通常，客户的信用评分须超过 600，收入是月租金的三倍。客户可以选择每月支付更多费用以更快地建立资产，并且可以随时选择从 Roots 购买房屋。
     如果客户选择搬进 Roots 拥有的另一所房子，他们可以转让他们从以前的住所建立的资产。 如果 Roots 成员不想再留在 Roots 拥有的房屋中，还可以选择兑现其房屋净值。
     27 岁的杰克·罗森伯格计划在了解 Roots 之前先与母亲同住几年，从而存钱，然后买一套房子。 他选择 Roots 是因为它提供的灵活性，并于本月搬进了位于维加斯西北部山谷的一套三居室住宅。
     “我可以在房子里住一两年，”他说。 “我能真正感受这所房子，看看我是否真的喜欢住在里面。”
     在 2021 年夏天创办 Roots Homes 之前，赛尔夫曾在位于加州帕洛阿尔托的风险投资公司 Wing VC 远程工作。巴斯奈曾是一名商业房地产经纪人，拥有为初创企业开发软件的经验，于 2022 年 1 月加入该公司。
     赛尔夫说，帮助人们买房是一项“非常个人”的使命，她讲述了她的家人在 2008 年如何失去他们在亨德森的房子。“我的父母辛苦为我们买下了那个房子，并让它成为我们的储备金。 这是我们家庭未来财务的基础，”她说。 “尽管支付了首付款，但我们最终还是失去那所房子以取消抵押品赎回权。 尽管十年来及时还贷款，我们还是失去了一切。”
     赛尔夫说，从那以后，她的家人就住在出租房里，每个月都将租房视为在烧钱。
     根据赛尔夫的说法，联合创始人最初在去年雇用了一个由远程员工组成的“小型”团队，但最近将其员工队伍裁减为仅他们以“重新确定我们的注意力”以吸引更多成员在家中。
     根据该公司的新闻稿，上个月，该公司宣布筹集了 220 万美元的种子前资金，由 Other Ventures 领投，Waveline VC、Behind Genius Ventures 和 CaptialX 以及几位天使投资人跟投。
     她说，这笔资金将用于帮助发展业务和更多房屋，公司正在寻求通过种子轮投资筹集更多资金。“我们筹集这些资金的想法是，我们认为人们需要一种更简单的方式来拥有房屋，我们将使用这些资金来证明这是可行的，”赛尔夫说。
     到 2023 年底，Roots 希望在拉斯维加斯山谷拥有 100 套住宅，并最终扩展到其他城市。
     “下一个可能的城市可能是奥斯汀、盐湖城和丹佛——这些城市在成为年轻专业人士的目的地方面正在崛起，”塞尔夫说。
     UNLV Lied 房地产中心助理教授欧文(Nicholas Irwin)表示，与先租后买的商业模式相比，Roots 是独一无二的，因为它提供更短、更灵活的租约。
     “如果不需要首付，那确实让Roots与众不同，因为很多那些先租后买的公司需要名义上的首付比例，”Irwin 说。先租后买模式通常要求会员在同一个房子里住上几年，然后才能从租客转变为业主。
     虽然 Roots 提供了一条拥有房屋的独特途径，但它可能不是最负担得起的选择。“不能保证你支付的一笔款项会少于如果你有自己的抵押贷款并支付自己的水电费，”欧文说。 “他们仍然是一家公司。 他们不是非营利组织。 他们是利润最大化的企业，他们需要创造利润。”
     由于客户可以随时购买房屋，Roots在购买价格的基础上加收4%的年费，称4%的数字是根据美国历史上的房地产升值率计算的。欧文表示，使用升值数字可能“可能充满问题”，因为一些市场可能不会经历同样的同比升值。
     但巴雷特表示，4% 的费用似乎“合理”，因为这是正常经济时期房屋通常升值的金额。
     赛尔夫表示，如果房屋升值，租户可以利用更高的价格兑现他们的资产。 如果房屋价值跌破 4%，他们可以等到市场好转。她说，目标是为人们提供灵活性。
     “三到四年是他们实际上能够将其股权转换为 3% 首付（联邦住房管理局贷款）的时间标记，而无需带来任何现金，”塞尔夫说。 “如此有效地零首付购买整栋房子。”
     加罗·阿塔米安将在未来几周内搬进位于亨德森的四居室 Roots 住宅，并表示 4% 的升值率是合理的，因为这个过程是“零风险”。
     他说， Roots 不会强迫会员在特定日期前购买房屋。“如果我以后不喜欢房子或价格，我可以出售股权或将其归属以备将来使用。 ”
     他说，目前的经济状况和房地产市场让他无法买房。“一半的美国说经济随时会垮，而另一半则说房地产市场很好，”阿塔米安说。 “现在很难买房，而 Roots 提供了一条非常有吸引力的途径来获得一栋房子。”
     虽然 Roots 仍处于早期阶段，但赛尔夫表示，1 月份已有 100 多人报名参加其等候名单。
     “山姆和我非常相信部分房屋所有权是未来，并且在未来，它会与租房或整体房屋所有权一样普遍 - 如果不是更普遍的话，”塞尔夫说。

Roots Homes 希望新模式能让更多人在维加斯拥有住屋。