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美中对峙 冲击外溢

禁中国人买房地产 德州立法 全美至少还有11州 考虑跟进

2023/03/08   维加斯新闻报
文：罗越

     移民美国，努力工作累积财富，购置房地产，立业安家，逐步站稳脚跟！是许多中国移民的心愿，然而随着大国角力，美中关系紧张，部分对中不友好的法律政策逐步出笼，禁止中国人在美购置房地产，更是令人怵目惊心！
     最明显就是德州SB147法案，明令禁止中国，俄罗斯，伊朗和北韩等四国的公民，企业或政府，购买德州房地产。这项立法获得德州82%的选民支持，只有10%反对！德州州长阿伯特表示，法案通过，他将会签署！
     德州对中国人有疑虑，跟多年前一位具有解放军背景的中国人，一口气在德州Val Verde买下13万亩土地不无关系，尤其经过媒体报导，这13万亩土地距离美国最大空军飞行员训练基地，只有10公里，进而怀疑，这是中共想要就近观察美军训练，搜集情报。尽管后来证实，所谓的共军高层不过是中尉官阶，但思考的刻板模式一旦建立，马上引起了警觉及关注！
     德州立法之后，保守派主导的南达科达州也跟进。事实上，根据全国州议会联合会（National Conference of State Legislatures）统计，全美至少11州考虑以某种形式的立法，对外国人持有房地产或农地，订定规范。新任众议院议长麦卡锡也表示支持德州立法；已宣布参选总统的川普也表态赞同，甚至支持联邦立法，禁止中国购买美国农地。
     更值得注意的是，主张对外国人持有土地，进行规范的州，并不限于共和党阵营，2022年在民主党居多数的州众议院或州参议院，限制外国人持有土地的州法也接连闯关，法案的重点除了禁止购买，还要了解购买动机为何？
上升成为 政治议题
     不可讳言的，在美国购置房地产，当买主是中国人时，立刻上升成为政治议题，不止在德州如此，几乎全美各地都差不多！这也使得理性讨论的空间遭到限缩。例如限制中国公民不可以购置房地产，那麽拥有绿卡的中国公民可不可以买房子？为未来移民或投资购置房地产的中国人或企业，又当如何？
     立法禁止，然而使用借名方式，购置房地产又能查得到吗？在美国成立法人机构，转身成为美国企业，进行房地产投资，又要如何禁绝？
     根据美国房地产经纪人协会统计，中国投资人在2021年3月到2022年3月间，即使是疫情期间，仍然有高达60亿美元，投入购置美国房地产，这个额度绝对不低，对美国房地产及联动的经济效应，相当可观。
     美国一旦拒绝这些中国资金，其他国家将会立刻取而代之，接纳这可观的资金，进而享受衍生的经济红利。
争议立法 诉诸法院
     美国标榜是个自由国家，强调市场自由化，如今限制愈来愈多，不只是伤害国家形象，更会强化对立，甚至伤害经济发展！这样的做法可以说是，既不明智也不“美国”！
     目前已经有团体针对禁购房地产的立法扬言提告，因此类此法案一出，法院将会另一个决战争议的场域，可以想见，要顺利执行，并不会那麽容易！
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