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维加斯2月份房屋销售量 快速攀升

1,722 套以前拥有单户住宅易手 比1月份增长 30% 但同比去年降31.5%

2023/03/14   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

     在市场放缓的情况下,拉斯维加斯 2月份的房屋销售量快速攀升。据一份新报告显示,上个月内华达州南部的房屋销售量激增,但整体市场的发展速度仍比一年前慢得多。
     根据贸易协会拉斯维加斯房地产经纪人(Las Vegas Realtors)的数据,2 月份共有 1,722 套以前拥有的单户住宅易手,比 1 月份增长 30%,但仍比 2022 年 2 月下降 31.5%。
     上个月单户住宅的售价中位数为 424,995 美元,与 1 月份基本持平。 但价格比去年 2 月下降了 5.6%。
     与此同时,上个月可用库存有所减少,但仍远高于一年前。
     根据该协会的数据,截至 2 月底,市场上共有 4,665 套房屋没有报价,比 1 月份下降 14.4%,但同比增长 167.9%。
     拉斯维加斯房地产经纪人总裁李巴雷特(Lee Barrett)在一份新闻稿中表示,房地产市场“现在的市场比近几年来更加平衡了”。
     他说:“买家现在处于更好的位置,而不是卖家占据优势,因为价格已经稳定,我们在市场上有更多的房屋,”他补充说,看到销售总量的跃升是“令人鼓舞的”。
     在 2021 年廉价资金推动的购买狂潮导致房价飙升,并使卖家牢牢控制拉斯维加斯市场之后,买家去年在抵押贷款利率大幅上涨的情况下踩下了刹车。 市场在 2023 年以大致相同的轨迹开始,但出现了一些回升迹象。
     例如,在新屋建筑方面,内华达州南部的建筑商售出的房屋和获得的许可证数量比去年同期少,但市场总体上“有几缕曙光穿过迷雾”,总部位于拉斯维加斯的房屋建筑商研究报告。
     抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 的首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在一份新闻稿中表示,1 月份较低的利率“让买家重返市场”,但现在利率正在上升,“负担能力受到阻碍”,而且“对潜在买家来说很难” 行动。”
     根据数据,拉斯维加斯在上个月易手的单户住宅中,有 41.1% 的房屋上市时间不超过 30 天,而去年 2 月售出的房屋中这一比例为 76.8%。
     市场发生巨大变化的另一个迹象是,房价较去年同期下跌,但在 2022 年 2 月,房价较上年同期上涨了近 27%。

维加斯2月份房屋销售量 快速攀升
拉斯维加斯地区的房价逐渐趋于稳定。


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