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维加斯北大道开发 繁荣可期

LVCVA拟将10英亩1.25亿美元土地出售给两家开发商 地价料将飙升

2023/03/14   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

     在之前的一项交易不成后，拉斯维加斯会议旅游管理局(LVCVA)正考虑以更高的价格将北拉斯维加斯大道10 英亩、价值 1.25 亿美元的土地出售给两家开发商。
     事实上这两家开发商负责人布雷特·都灵 (Brett Torino) 和保罗·卡纳沃斯 (Paul Kanavos) 近年来已经联手在大道地带的中段兴建零售项目，即将把一个全新的购物和餐饮综合体带到这处游客拥挤的区域。
     他们俩合作位于拉斯维加斯大道和哈蒙大道十字路口的这个四层楼零售购物中心定名为 63 Las Vegas，目前正在 Aria 度假村旁兴建中。 而现在，他们的目标是扩大到赌场廊道的北部边缘——一个较安静的区域，带动那里有更多的活动。
     LVCVA安排考虑卖给他们的这一块 10 英亩地块位于赌场大道和埃尔维斯普雷斯利(Elvis Presley)大道的东南角，占据里维埃拉酒店旧址的一部分。此次出售可能会给拉斯维加斯大道北端带来新的契机，而每英亩 1250 万美元的高昂成本显示未来拉斯维加斯大道上更繁忙地区的土地价值，可能会飙升得更多。
     布雷特·都灵 和 Flag Luxury Group 董事长兼首席执行官保罗·卡纳沃斯多年前就已合作在拉斯维加斯大道和哈蒙大道的东北角建了一个三层的零售综合体。该项目名为   Harmon Corner，租户包括 Bubba Gump Shrimp Co. 和 Sugar Factory。
     他们近日在相同十字路口的西南角所推出的63 Las Vegas毗邻米高梅国际酒店集团拥有的 CityCenter 综合体豪华购物中心 The Shops at Crystals。这块占地两英亩的场地原本是计划作为CityCenter内的酒店 The Harmon。 然而，由于结构缺陷于 2015 年被拆除。
     63将包括海鲜和牛排餐厅Ocean Prime 等租户，其运营商表示，他们投资近 2000 万美元的这家餐厅计划于将于今年春季开业。
     新零售综合体位于开发商 2021 年以约 8000 万美元购得的占地 2 英亩的地块上——每英亩的估值为 4000 万美元，超过了 2000 年代中期泡沫时期拉斯维加斯大道地带的地价。
     休斯顿亿万富翁蒂尔曼费尔蒂塔去年以 2.7 亿美元的价格购买了位于拉斯维加斯大道和哈蒙东南角大约 6 英亩土地 - 每英亩超过 4300 万美元。 他目前已经拆毁了一些建筑物，并获得了县政府批准建造一座 43 层的高端酒店赌场。
     大约几年前，在拉斯维加斯狂热的房地产市场崩溃后，北大道背负著停滞的大型度假村项目、从未实现过大规模发展的大片土地以及极少的人流量，至今仍然没有挤满四处走动的旅客，还有大片土地， 但该地区势头强劲。
     LVCVA 提供的拐角地块位于枫丹白露酒店以南，这是一座规划已久的高层建筑，两年前由原设计师 Jeffrey Soffer 重新收购。这家 67 层的酒店赌场于 2007 年开始建设，拥有不同所有者和多年缺乏锻炼的动荡历史，仍在兴建中，计划于第四季度开业。
     LVCVA 待售的这片土地也靠近 Siegel Group 于 2015 年获得的房产，该集团现在在北部大道及其附近拥有超过 12 英亩的毗邻房产。Siegel 的首席服务官迈克尔·克兰德尔 (Michael Crandall) 表示，该公司实际上“收到很多来自潜在买家的联系”。 然而，该公司“完全致力于开发”此处，并希望确保它能引起当地人和游客的兴趣。
     都灵和卡纳沃斯考虑的地块也靠近耗资 43 亿美元 2021 年开业的名胜世界，而拉斯维加斯会议中心耗资 10 亿美元的西厅于同月首次亮相。此外美国职业棒球大联盟的奥克兰田径队一直在寻找一个可能的全新棒球场，包括拉斯维加斯大道和撒哈拉大道拐角处。

Aria 度假村旁的63购物中心正在兴建中。