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银行业噩耗接二连三 建商恐面临信贷挑战

2023/03/16   维加斯新闻报

          （华盛顿十五日电）近期银行的动荡多方面冲击房地产市场。大众对地区性银行的担忧令建筑商备感压力，他们恐面临取得信贷的挑战，因为广泛担忧令抵押贷款利率下降。
    全美房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数意外上升2点至44，虽然连续第三个月上升，但仍未跨过代表正面积极的50分水岭，意味建筑商仍处于消极状态。
    全美房屋建筑商协会(NAHB)主席Alicia Huey表示，即使建筑商继续应对居高不下的建筑成本和材料供应链中断的情况，但被压抑的需求依旧强劲，买方正等待利率下降，且因现有房源短缺，他们更多转向新屋市场。然而，近期的银行动荡势必会影响建筑商获得贷款的能力。
    NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，区域银行承压以及Fed持续收紧政策的后续影响将进一步限制全美建商的收购、开发和建设(AD&C)贷款。「(AD&C)贷款条件紧缩时，房源就会减少，有碍住房负担能力。」
    随着抵押贷款利率和房价的上涨，买房的高成本成为人们关注的焦点。但抵押贷款银行家协会 (MBA) 周三表示，上周因矽谷银行倒闭引发市场担忧，资金奔向公债避险，令上周公债殖利率下降，也推低所有贷款类型的抵押贷款利率。
    NAHB针对30年期固定利率抵押贷款契约平均利率衡量指标自一周的6.79%降至6.71%。一项每日利率指标显示，尽管波动较大，但该指标持续下跌至本周，因为投资者面对银行业的动荡，以及联准会 (Fed)下周FOMC会议在即。Mortgage News Daily追踪的抵押贷款利率周一下降0.19个百分点至 6.57%，周二升至6.75%，周三回落至6.55%。
    抵押贷款利率下降，可能会增加抵押贷款需求，抵押贷款协会的购买指数经季调后上升7%，而其再融资指数上升5%，但与去年同一周相比却分别下降38%和74%。
    建筑商协会的Dietz认为，抵押贷款下降带来的利多无法抵挡其他产业造成的阻力。虽然金融业的压力降低长期利率，将有助于推升未来几周的房市需求，但住房的成本和房源数量仍是束缚潜在购房者的关键因素。
    经济广泛动荡也会冲击买家信心，虽然利率下降会提振住房需求，但金融市场的波动可能令买家暂缓行动。鉴于市场近期对银行系统不稳定的担忧和利率波动，建筑商近期和中期前景高度不确定。