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内州议员提案 堵住房产转让税漏洞

自2007年24笔275亿美元房产交易无房产转让税 房产转移到子公司拟取消税收豁免 　

2023/03/31   维加斯新闻报

    　    (记者立贝卡/综合报导)为弥补房地产转让税法的漏洞，内州众议院议长Steve Yeager (D-Las Vegas) 和众议院多数党领袖Sandra Jauregui (D-Las Vegas) 联手制定了一项法案，该法案将在财产所有者将房地产转移到附属公司或子公司时取消税收豁免。
  根据第448号议会法案，如果财产转让给“为避免税收而成立”的商业实体，则该税仍然适用。
  转让税占房产销售价格的一小部分，用于支持内华达州的学校、低收入住房和其他服务。 据内华达州税务局称，该州上一财政年度的转让税收入超过3.3亿美元。
  然而，多年来拉斯维加斯谷已经出现了大量利润丰厚的交易，但这些交易并未为此一收入来源贡献一分钱，反而发现许多大公司免于支付对其他房产销售征收的税款。
  自2007年以来，拉斯维加斯地区至少有275亿美元的交易，包括大约24笔涉及酒店赌场、购物中心和其他房产的交易，但却没有任何公开的房地产转让税。
  Yeager指出，参与交易的企业或个人均未被任何政府实体指控有不当行为，他认为没有人违法或做错任何事，但他表示，他将交易结构视为“税收漏洞”，通常有利于富有的大公司。
  在此类交易中，买家通常会收购拥有房地产所有权的有限责任公司或其他实体，而不是直接购买房产。当业主将房地产转移给子公司时，这些交易可以援引州法律允许的转让税豁免。
  2019年，当赌场巨头米高梅国际酒店集团（MGM Resorts International）以42亿美元现金将百乐宫（Bellagio）的房地产出售给金融集团黑石集团（Blackstone）并将其租回时，从各方面来看，这是拉斯维加斯赌场有史以来最昂贵的收购。
  尽管如此，克拉克县记录的契约将销售价格、转让税价值和到期转让税列为$N/A。 其规定的免税理由是，「从一个实体转移到其全资子公司」。
  这是一项复杂的交易，根据证券备案文件，为进行此次出售，米高梅的一家子公司成立了一个新实体，然后将百乐宫的房地产转移到其中。
  该新实体的所有权随后被转移到黑石集团新成立的子公司。
  在克拉克县，房地产转让税占销售价格的0.51%，这意味着42亿美元的购买可能产生超过2100万美元的转让税单。
  米高梅曾在一份声明中表示，这种交易结构在涉及各行各业、各种规模的企业房地产交易中很典型。我们进行的每一笔交易都遵循法律条文，并符合所有监管要求，在任何情况下都遵循税法。
  与此同时，黑石集团还以不产生任何房地产转让税的交易方式购买并出售了拉斯维加斯大都会酒店（The Cosmopolitan of Las Vegas）。
  它在2014年以17.3亿美元的价格收购了这家华丽的酒店赌场，并于去年以56.5亿美元的价格将其出售，这是该公司房地产业务有史以来最赚钱的单一资产出售。
  当它出售度假村时，在该县登记的房产契约没有显示销售价格、转让税价值或应缴转让税。
  为了申请免除转让税，该文件援引了州法律的条款，允许业主将房地产转移给子公司或附属公司而无需缴纳税款。

Sandra Jauregui。


Steve Yeager(右)。