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内州参议院提案 限制租金上涨

2023/04/11   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

     内华达州立法者日前就一项社区稳定法案进行了辩论。该法案将租金上涨与该州的由州住房管理局决定的出租单位周边地区生活成本指数连结，并禁止房东在出租第一年期间增加租金。
     这项由参议员帕特斯皮尔曼提出的法案还包括宣布内华达州住房危机的具体语言。
     “最低工资收入者需要工作 62 小时才能买得起单间公寓，”斯皮尔曼参议员上对参议院商业和劳工委员会说。
     她还表示，负担能力差距对女性和有色人种的影响尤为严重。
     内华达州烹饪联盟的代表与斯皮尔曼一起支持她的法案。“我们有华尔街房东、私人股本、大公司购买房屋、公寓、Air BnB，”烹饪联盟的秘书兼财务主管 Ted Pappageorge 在提案听证会上说。 “（他们）垄断市场，将租金提高到超出负担能力，导致驱逐和住所流失，并创造了一个只能租房的世代并否定了这一代人拥有房屋的美国梦。”
     斯皮尔曼参议员说，内华达州大约 30% 的独户住宅由投资者所有。
     参议员杰夫斯通本人就是房东，他对法案中涉及房东利润的条款感到疑惑。“你如何定义合理的投资回报，”斯通询问法案中旨在向房东保证他们仍然能够盈利的条款，“当不同的房东必须应对如此多的变数时？”
     斯通参议员辩称，虽然该法案帮助租房者的目标是崇高的，但像他这样的夫妻房东可能不得不为该法案申请不同的豁免。“为了创造我必须通过的所有这些官僚途径来证明我可以向租户收取的费用是合理的，而不是在通货膨胀率为 8.5% 时收取 5%，你已经要求房东承受 3.5% 的打击，”斯通说。
     其中一项豁免包括新建筑。 斯通参议员表示，它给大型投资者带来了优势，但也不足以激励新的建设。“你会阻碍投资，”他争辩道。 “如果你阻碍投资，就会加剧我们在内华达州的供需问题。”
     明尼苏达大学城市和区域规划教授爱德华戈茨在听证会上也发表了看法。 他指出，美国的每一项租金控制措施都对新建筑给予豁免，而且每一项涉及租金上限的研究（如《邻里稳定法》中提出的研究）都没有显示住房存量减少。
     “这些豁免的存在是为了不阻碍新建住房，” 戈茨说。 “因为，当然，整体供应也是一个重要的问题。”
     该法案不适用于政府机构或通过政府计划提供减租的房东拥有的住宅单位。 它也不适用在内华达州只拥有一个住宅单位的房东，也不适用于所有者自住于包含四个或更少家庭的其中一个单位。

内华达州参议院正在研议一项限制租金上涨的法案。