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内州参议院通过法案 限制房东随意涨租金

2023/04/15   维加斯新闻报

        （维加斯讯）内华达州参议院13日通过了一项提议，拉斯维加斯租户租金上涨上限的法案。
    参议院第426号法案将阻止房东在租户居住的第一年提高租金。之后，房产租金的任何上涨都将限制在每年5%，但某些房产也有例外。
    该法案由参议员派特·斯皮尔曼（Pat Spearman）提案，允许租户有权起诉房东违反租金控制规定。
    Spearman表示： “我知道这是一项极具争议的立法，我们正试图达成一项可修正的妥协，不会给房东带来额外的权力，“但对于那些曾经和现在都从房屋中定价的人也是如此。
    Spearman说，「除非它发生在你身上，否则对任何人都可能没有意义。
    对该法案提出的一些修正案包括允许房东在向住房部门发送详细说明增加租金的具体情况的请愿书后，将租金提高到超出限制，然后需要批准。另一项修正案将要求向租户提供关于租金限制的任何潜在增加或豁免的通知，他们可以提供支持或反对申请的证据。
    参议员杰夫·斯通（Jeff Stone）在对该法案的辩论中作证反对，他告诉委员会，他仍然对该法案感到担忧，因为它可能对较小的房东产生不平衡的后果。
    “我相信，你真正想要瞄准的那些，这些根据这项法案主要负责土地开发的企业房东，在他们建造单位后的15年内不必支付或遵守这项法律，”他说。“我认为这创造了一个不公平的竞争环境，特别是对于像我或其他房东这样在内华达州缴纳财产税并进行资本改善四年的人来说。
    他补充说：「我还认为，一个机构允许基于消费者价格指数的百分比增长的方法令人费解。不清楚。
    在周一的听证会上，参议员斯皮尔曼讨论了生活成本指数以及全国各地的最低工资工人如何难以负担两居室公寓。
    “我们已经颁布了法规，每年增加我们州的最低工资，但目前仅限于每年增加75美分，”斯皮尔曼说。“这种趋势的后果是深远的，使人们对自己的生活状况做出艰难的决定，往往导致过度拥挤，搬迁甚至无家可归。
    听证会也遭到了当地投资者，房地产经纪人以及拉斯维加斯商会的强烈反对。