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信用佳房贷利率反升 联邦新规惹争议

2023/04/22   维加斯新闻报

          （综合报导）拜联邦政府的新规定所赐，信用良好的民众最近购屋时，可能被迫负担更高的房贷利率和费用，因为政府要补贴也想要买房的高风险信用族群。联邦住房金融局的这项改变将从5月1日生效，目的在推动平价住宅，影响范围遍及全美各地民间银行提供的房贷。
    《华盛顿时报》报导，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）为了推广平价住房，从5月1日起实施这项改变。房贷水准价格调整（LLPA）将由联邦支持的房贷业者房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）制定。
    根据房贷业专家，信用评分在680分或以上的购屋者，如果有40万美元房贷，每个月必须多付40美元。支付15%至20%头期款的购屋者，反而必须负担最高费用。
    新费用规定将适用5月1日以后买房或重新申请贷款的美国民众。
    放款和不动产业者说，联邦的新规定将让信用良好的购屋者及重新申请贷款的屋主感到失望，因为联邦政府基于他们的稳健财务状况而惩罚他们。
    「这些改变不合理，惩罚支付较高头期款和信用良好的借款人不会受到民众欢迎」，旧金山湾区房贷公司Bay Equity Home Loans资深主管莱特（Ian Wright）说。「消费者可能已经被大量文书工作和术语搞得头昏脑胀，这些改变让情况更加复杂。让借款人感到困惑不是件好事。」
    「当消费者无法理解为什么利率和费用突然改变时」，莱特补充说。新规定将「导致借款机构和个人贷款负责人的客服问题」。
    在欧巴马政府时期的联邦住宅管理局（Federal Housing Administration）局长、前抵押贷款银行家协会主席史蒂文斯（David Stevens）推文表示，随着传统春季购屋旺季来临，新规定「将造成极大的困扰」，对「市场、消费者和放款机构几乎是一种冒犯」。
    联准会（Fed）连续升息已经冲击美国房市，带动房贷利率攀高逾6%，几乎是2022年初的2倍。为了平息去年夏天创下40年新高的9.1%通货膨胀率，联准会快速升息。全国不动产商协会（National Association of Realtors）主席帕塞尔（Kenny Parcell）指出，房贷利率调升3个百分点后，现在「不是提高购屋者费用的时机」。
    根据新房贷规定，信用风险较高、支付较低头期款的购屋者，反而享有更优惠的房贷利率和费用折扣。
    拜登总统任命的联邦住房金融局长汤普森（Sandra Thompson）表示，费用改变将对「受到收入和财富限制的购屋借款人加强支持」。该局称整体费用改变「极小」，而且能确保市场稳定。
    史蒂文斯认为，借由加重信用良好购屋者的负担，补贴高风险购屋者的作法，将对「房市传统的风险基础定价造成破坏」。他预期联准会很快就会结束货币紧缩程序，房贷利率也会跟着走跌。「房屋需求会开始回升，首次购屋者也会再度面临相同挑战」。