主页 > 新闻 > 本地新闻

阅读量: 24,362

维加斯房地产投资者热潮 渐熄火

第一季度销售额大降60% 远高于都市区48.6%的全国水平 房产经纪人称与高利率有关

2023/06/02   维加斯新闻报
记者立贝卡/综合报导

     拉斯维加斯的房地产投资者热潮似乎已经结束。
     根据在线房地产经纪公司Redfin的一份新报告，与去年同期相比，第一季度拉斯维加斯投资者销售额大幅下降了60%，这远高于都市区48.6%的全国平均水平。
     Redfin将投资者定义为名称中至少包含以下关键字之一的任何买家：LLC、Inc、Trust、Corp、Homes。”
     拉斯维加斯房地产经纪人当选总裁Merri Perry表示，目前一切都与高利率有关。抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）上周报告称，基准30年期住房贷款的平均利率达到6.57%，为3月中旬以来的最高水平。
     Perry在拉斯维加斯做了30多年的房地产经纪人，她认为销售额下降的主要原因是库存紧张和利率上升。买家需要了解，你买的不是利率，而是一个家。当利率下降时，就可以再融资。
     Perry表示，她看到新屋销售出现上升，部分原因是房屋建商可以提供降低抵押贷款利率的服务，这可以帮助人们更好地承受融资成本。
     她说，从去年开始大家都在关注，当时拉斯维加斯和全国各地的销售和建筑都达到了创纪录的水平，摆脱了COVID大流行。我们确实有新房上市，但人们现在购买的原因多是离婚或想要升级或降级的实质需求，不会为了像去年那样愿意花大钱投资。
     据Redfin称，投资者3月份在拉斯维加斯出售的房屋中约有28%是亏本出售的。凤凰城是国内唯一一个房价维持较高的都市区。
     阳光地带（美国南部）受到投资者销售下降的打击尤其严重，因为在10个跌幅最大的都市区中，只有2个不在该地区。在Redfin分析的40个都市区中，第一季度跌幅最大的是纽约州拿索县（Nassau County），该县的投资者购房量同比下降67.9%。
     Redfin指出，阳光地带的销售在大流行期间受到购房者的欢迎，投资者纷纷涌入，以利用飙升的租金和房屋价值，但随着阳光地带房地产市场在近年来过热后相对迅速放缓，现在正在撤退。
     与此同时，根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，3月份当地房价同比下跌5.1%。 然而，3月份的价格比2月份上涨了0.5%。
     根据Case-Shiller的数据，在全国范围内，3月份房价同比上涨0.7%。全国房价涨幅最大的是迈阿密7.7%、坦帕 (Tampa) 4.8%和夏洛特 (Charlotte)4.7%。

拉斯维加斯的房地产投资者热潮可能即将结束。