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美房贷利率上涨 30年期利率达22年来最高点

2023/09/07   维加斯新闻报

        （华盛顿六日综合报导）房贷利率周二大幅攀升，几乎每种贷款类型的平均利率，均上涨了两位数的基点。30年平均增幅最大，跃升超过八分之一个百分点。
    最新的30年期固定利率房贷，利率平均值为7.68%。不同贷款机构的利率差异很大，因此无论你寻求那一种类型的贷款，明智的做法就是要货比三家，寻找最佳房贷，并作利率比较。

美国各种房贷利率比较如下:

    ‧三十年期固定利率房贷，最新利率为7.68%，若为重贷利率则为8.05%。
    ‧联邦政府所担保的三十年期固定利率房贷（FHA），最新利率为7.57%，若为重贷利率则为7.81%。
    ‧高额三十年期固定利率房贷，最新利率为6.90%，重贷利率也是6.90%。
    ‧15年期固定利率房贷，最新利率为7.11%，若为重贷利率则为7.18%。
    ‧5/6 ARM（前五年利率固定，然后每六个月调整一次利率），最新利率为7.39%，若为重贷利率则为7.46%。
    当「房地美」（Freddie Mac）8月24日发布其每周房贷平均值时，显示30年期利率已达到22年来的最高点。「房地美」当周的平均值为7.23%，为2001年6月以来的最高读数，此后平均值已降至7.18%。
    「房地美」的平均值与在此刊发的平均值不同，因为「房地美」计算的每周平均值，融合了前五天的利率，其中可能包括以折扣点定价的贷款。相比之下，「投资百科」（Investopedia）的平均值，显示每日利率变动，并且仅包括零额外负担的贷款。
    本周二，30年期房贷利率飙升16个基点，本周初为7.68%。 这使得旗舰均价升至一周多来的最高水平，但仍比8月22日创下的7.80%峰值低八分之一个百分点。这一历史高点是22年来最昂贵的30年均值。
    本周二15年期贷款利率变动幅度较小，仅增加8个基点。尽管如此，15年平均利率仍为7.11%，仅比两周前创下的21年高点7.17%，低6个基点。
    在保持稳定四天后，30年期国债利率周二走高，上涨13个基点，平均利率为6.90%。2009年之前，无法从任何来源获得每日巨额平均值，但可以合理地假设8月22日的7.02%峰值，也是20多年来的最高水平。
    周二，只有5/6 ARM均线抵抗上涨，稳定在7.39%。
    周二，再融资利率比新购买利率小幅上涨，30年期再融资平均上涨12个基点，15年期再融资，平均仅上涨2个基点。 巨额30年期再融资利率上升了八分之一个百分点，与新购买利率一致。目前30年期新购买利率与再融资利率之间的利差为37个基点。
    唯一没有上涨的再融资平均值是5/6 ARM再融资平均值，下降了6个基点。
    此外，全美房价1月以来稳步上涨，如今可能再次反转走跌；房贷软体数据分析公司「Black Knight」指出，最新房价数据显示7月全美房价再创历史新高，较去年7月上涨2.3%。另据路透报导，全球房价走出低谷，但考量家庭储蓄增加、市场物件供应有限、移民人数增加等因素抑制房价跌势，预期明年行情依然走升。
    追踪房价指标的Black Knight指出，7月全美房价再创历史新高，比6月时的1%年涨幅更大，时至8月，因去年8月房价大跌，可能导致年涨幅更形扩大；而若以跨月比较数值来看，房价整体走低。
    每年此时的房价通常会逐月上涨，目前走势仍是如此，但涨幅低于25年平均；反观今年2月至6月的房价大幅超越历史均值，相互比较，这是房价可能再次趋缓的讯号。
    房价降温的原因与房贷利率息息相关，房贷利率去年夏、秋季骤增，导致房价下跌，冬季大部分时间和春季房贷下降，房价再次走高；如今，房贷利率重回7.68%以上飙至22年来新高。