|
美国房贷利率徘徊在8%上下，这已是23年以来的最高水平，这种情况对房地产市场造成冲击。
根据「房贷银行家协会」的季节性调整指数，房屋贷款需求已降至1996年以来的最低水平，截至10月18日的7天内总申请量下降了6.9%。
全美房价中位数已升至407,100美元，而全美现有房屋库存仅够3.3个月的供应。 全国房地产经纪人协会表示，鉴于住房短缺，住房库存需要增加一倍才能使价格下降。
房地产行业领袖们担心，进一步加息及其对房地产市场的影响。 他们敦促美联储重新考虑其强硬立场。
10月9日，全国房地产经纪人协会、全国住宅建筑商协会和抵押贷款银行家协会，向美联储主席写了一封公开信，要求他暂停未来的加息。
美联储仍有加息计划。 联邦公开市场委员会在2022年3月，至2023年7月的期间，共作出11次上调隔夜联邦基金基准利率。 目前利率在5.25%至5.5%之间，为22年来的最高水准。
它们在信中指出，「在没有出现更大规模的经济动荡的情况下，这些利率上涨的速度和幅度，以及由此导致的行业混乱，是痛苦的、前所未有的。」
在连续11次加息之后，美联储在9月维持基准利率不变，为市场带来了急需的缓解。 但美联储主席鲍威尔重申他对鹰派立场的承诺，恐将不顾市场的「短期痛苦」。
鲍威尔上周表示，考虑到不确定性和风险，以及我们已经取得的进展，美联储正在谨慎行事。 我们将根据收到的数据总量、不断变化的前景和风险平衡，来决定额外政策紧缩的程度，以及政策将保持限制性的时间。
鲍威尔尚未就其近期加息如何决定，发表明确声明，这加剧了房地产市场的不确定性。
截至10月9日，30年期房贷利率中位数，与10年期国债收益率之间的差异，约为120个基点，可归因于市场的不确定性。 这意味着30万美元的标准房贷每月需要额外支付245美元的房贷负担。
全国房地产经纪人协会、全国住宅建筑商协会和抵押贷款银行家协会在信中指出，「进一步加息和持续广泛的利差，给经济增长带来了更广泛的风险，加大了经济衰退的 可能性和程度。」
在致鲍威尔的信函中称，利率上升加剧了住房负担能力，并对房地产市场造成了额外的干扰，房地产市场已经在努力适应抵押贷款发放和房屋销售量的大幅下滑。
到目前为止，鲍威尔已将通货膨胀率从2021年的高点拉低，而没有引发经济全面衰退，成功执行「软着陆」。
尽管如此，这些协会在信中表示，如果美联储不小心的话，房地产市场日益增长的阵痛，可能会导致经济灾难。
除了暂停加息之外，这封信还敦促美联储，除非住房金融市场已经稳定，并且房贷与国债之间的利差已经正常化，否则不要出售所持有的任何MBS（抵押贷款支持证券） 。
自2022年6月以来，美联储出售了价值约2,300亿美元的房贷支持资产。
房贷利率徘徊在8%上下，23年以来的最高水平。
|
