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美10月新屋销售跌幅超预期 房价增速大幅放缓

2023/11/28   维加斯新闻报

       （华盛顿二十七日电）美国商务部周一(27日)公布最新数据显示，房贷利率太高冲击房地产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，同时新屋房价年增速度也大幅放缓。
    具体来看，美国10月新屋销售年化总数报67.9万户，近今年4月时的销售水准，但不及经济学家预期的72.3万户，9月前值自75.9万户大下修至71.9万户。10月新屋销售月增率下跌5.6%，预期跌4.7%，9月前值成长幅度从12.3%下修至8.6%。
    值得注意的是，10月新屋售价的中位数为40.93万美元，创2021年8月以来最低，年增率大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元，不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水准。
    另一方面，10月新屋库存连续第三个月上升，至今年1月份以来的最高水准。新屋市场虽仅占美国房市的一成且每个月资料波动大，但新屋销售按照签订购房合约时的资料计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国房市的领先指标。
    今年美国房市的一个明显特色是，由于二手房市场库存极度有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售相比成屋明显更强劲。
    伴随房贷利率的飙升，建商持续采取多种措施刺激销售，包括降低房屋售价，降低房贷利率等，以期部分抵消买家的压力。
    市场分析警告，建商无法永远这样填补当前30年房贷利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距，即不可能无限度补贴新屋以促进销售。因此，10月新屋销售滑铁卢，并不意外。
    美国房贷利率在10月达到约8%的多年峰值。最新的新屋销售数据凸显，在房贷利率大涨的背景下，连新屋也备受冲击。
    不过好消息是，由于市场预料联准会(Fed)即将结束本轮紧缩周期，房贷目前已较8%峰值利率明显回落。房地美上周的数据显示，美国30年期定期房贷利率为7.29%，连续第四周下降，并创9月份以来新低，前周为7.44%。如果这种回落能够继续下去，有望刺激买家需求。