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美房贷利率连降7周 30年期固定贷款利率6.95%

2023/12/15   维加斯新闻报

       （综合报导）最新数据显示，美国最新一周抵押贷款利率跌破7%，为四个月来首次，这令饱受负担能力问题困扰的美国住房市场暂获喘息机会。抵押贷款利率的下降令因高利息成本而观望的买家更有可能回归市场。
    美国抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)14日在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.95%，低于上周的7.03%。借贷成本已连续七周下降，这令利率从10月底的7.79%高点回落。抵押贷款利率的下降令因高利息成本而观望的买家更有机会回归市场。
    房地美首席经济专家Sam Khater在声明中表示，鉴于通胀继续减速且美联储目前预计明年将下调联邦基金目标利率，可能会看到房地产市场在新的一年逐渐解冻。
    由于此前锁定较低利率的屋主一直不愿挂牌出售房屋，买家仍面临待售房屋短缺的问题。    Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride表示，这一挑战可能仍会持续笼罩市场。
    McBride表示，低于7%的门槛可能会引发潜在购房者的一些额外需求，但它不会改变供应，至少不会马上就有改变，因此对高房价和有限选择的沮丧情绪将持续存在。
    房产交易中介Redfin公司14日还援引每日抵押贷款新闻数据报道称，每日平均抵押贷款利率已降至6.82%，为5月份以来的最低水平。这是自7月份以来每日利率首次跌破 7%。Redfin公司的数据显示，抵押贷款支付也处于4月份以来的最低水平。截至12月10日的四个星期，美国抵押贷款支付中位数为2503美元，比10月份的历史高点下降了233美元。
    房贷利率连续下降的同时，寻求再融资的房主正在寻找节省的资金。MBA高级副总裁兼首席经济学家法拉汤东尼 (Mike Fratantoni) 表示：「房贷利率下降，因为数据显示经济放缓并支持美联储将于明年转向开始减息。」
    因此，根据MBA的季节性调整指数，上周房屋贷款再融资申请量比前周增加19%。再融资需求较一年前同周高出27%。
    法拉汤东尼说，「今年秋天稍早时利率接近8%的借款人，现在看到一些贷款机构的利率低于7%。由于利率下降，再融资量增加，其中FHA和VA再融资申请的成长尤其显著。」
    本周购屋房贷申请量增加4%，但仍较一年前同周低18%。如今的购屋者可能会因较低的房贷利率而暂获喘息，但在价格高且待售房屋稀少的市场上仍然存在激烈的竞争。
    同样由于最新数据显示美国就业市场强劲，有专家同样忧心，美国30年期房贷利率11月的跌幅恐是昙花一现、甚至可能反弹；同时，通胀、高物价、房贷利率飙升加上成屋供应稀缺的「完美风暴」，已导致美国人负担房价的能力降至历史新低。