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房地美数据 房贷利率连续第八周下降

2023/12/26   维加斯新闻报

       （综合报导）根据房贷承购巨头房地美（Freddie Mac）上周四公布的数据，截至12月20日当周，30年期固定按揭贷款平均利率为6.67%，低于一周前的6.95%。就在10月底，利率还高达7.79%，创下二十多年来的最高水平。
    据报导，借贷成本的下降每月为新的房屋买家节省数百元，但专家表示，消费者不应指望2024年会大幅改善。贷款利率根据多种因素而变化，包括通胀预期和联邦储备局的政策。
    调研公司HSH.com的副总裁甘宾格（Keith Gumbinger）预测，由于经济成长和通胀仍旧高企，足以阻止借贷成本进一步下降，利率将在2024年降至6.4%左右的低点。
    利率自10月以来节节下降，主因为多份经济报告显示通胀正在放缓。联储局上周表示可能不再提高基准利率，有助于为包括按揭贷款利率等所有类型的借贷成本设定下限，引发了最近一次的利率下降。
    对于潜在买家来说，房价仍比疫情爆发初期利率在3%或以下时贵得多。但假设买家支付20%头期款，利率已从7.79%降至6.67%，相当于一套80万元房屋的月付款金额减少了486元。
    贷款利率稍微下降会对房地产市场产生什么影响，取决于买家和卖家的反应。
    根据Zillow的数据，目前大多数县的房价都接近历史高点，并且橙县还刷新了纪录。加州房地产经纪协会首席经济学家莱文（Jordan Levine）表示，2024年底利率可能会降到稍微超过6%​的范围，应能说服更多现有业主出售房屋。
    但他表示，房源的增加可能不足以抵销买家人数的增加，买家也将被较低的借贷成本吸引入市。所以，莱文预测2024年的市场可能竞争更激烈，到年底时南加州的房价将上涨约8%。
    Zillow最近预测，2023年11月至2024年11月期间南加州的房价将持平或略降。Zillow的资深经济学家巴肖德（Nicole Bachaud）表示，利率下降可能意味着房价涨势将强于之前的预期，但也可能不是如此。