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（华盛顿二十八日电）美国房贷利率本周再次下降，为今年5月以来的最低水平。
根据「房地美」（Freddie Mac）28日公布的数据，30年期固定房贷利率从前一周的6.67%降至6.61%。房贷利率连续第九周下降。总体而言，利率较10月份的7.79%下降了整整一个百分点。
对于潜在购屋者来说，最近的利率下降应该可以缓解压力。但是，房市仍维持现有房屋库存有限情况，仍是买方负担能力的挑战。
HSH.com副总裁古宾格（Keith Gumbinger）表示，「房贷利率下降，使得2024年房价更有可能比正常情况更早开始走高，而较高的房价将抹去较低房贷利率带来的一些好处。」
本周房贷利率保持稳定，因为它们跟随10年期公债殖利率，在联准会12月宣布决定维持基准利率稳定后，该收益率仍保持在3.9%左右。
联准会表示，计划在2024年降息最多三次，经济学家认为房贷利率的前景，已获改善。全国房地产经纪人协会（NAR）预测，2024年房贷平均利率为6.3%，而地产经纪网站Realtor.com经济学家表示，他们预计今年大部分时间平均利率为6.8%，然后到年底降至6.5%。
尽管购屋者对最近利率下降反应迟缓，但这种情况很快就会在新年发生变化。
根据Realtor.com的数据，大约三分之二的未偿还房贷利率低于4%，超过90%的利率低于6%。不过，11月份市场上新上市房屋数量，比去年增加了7.5%，这表明卖家采取了更多行动。
WSFS房贷公司总裁鲁宾（Jeffrey Ruben」说，「有更多卖家进入市场，但数量仍然有限。房地产市场的总体情况是，与想要买房的人数相比，可供出售的房屋数量较少。」
尽管最近房贷利率的下降，并未转化为房屋销售的复苏，但是市场已出现一些微妙的复苏迹象。
11月份成屋销售，出现5个月以来的首次成长，NAR首席经济学家劳伦斯.袁（Lawrence Yun）指出，如果房贷利率续跌，预计转售市场将出现更多商机。
如果房贷利率继续下降，恐将重现竞购房屋的情况。不过，有些经济指标至少需要几个月的时间才能反映市场的变化。例如，合约签署或待售房屋至少需要一到两个月，才能注册为已履行的销售。
尽管二手房库存略有改善，但仍接近历史低位，并推高房价。根据NAR的数据，11月二手房的中位数售价年增4%至387,600美元，这是连续第5个月上涨。
截至11月底，未售出现房库存也下降1.7%至113万套，相当于3.5个月的供应量。住房专家建议，至少提供6个月的供应量，以实现市场平衡。
评级机构惠誉(Fitch)表示，美国88%都会区的房地产价格，依今年第二季要比真实价格贵上约一成，因为市场普遍预期，联准会(Fed)明年要降指标利率，所以房价明年不会跌，只会再涨3%。
每日邮报(Daily Mail)报导，惠誉指出，都会区房地产11月中位数涨价到38万7000元。市场预期联准会明年要降利率，房贷利率也会下跌，所以热度不会退烧，只有更火。
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