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房贷利率下降房贷需求仍低迷 估明、后年房价将上涨

2024/01/04   维加斯新闻报

       （综合报导）虽然房贷利率在12月大幅下降，但房贷需求仍低迷。路透在11月15日至12月4日期间，对全球100多位房地产市场策略师进行的调查显示，在8个主要房地产市场中，有5个市场的房价明年估会上涨，而所有市场的房价在2025年都将上涨。
    路透最新调查显示，全球大多数主要市场的房地产价格将在未来两年上涨，原因是需求强劲与供应紧缩，盖过了利率上升的影响。
    对屋主来说仍然是个好消息，因为年初时，他们曾预计今年全球经济将进入衰退，房产价值将大幅缩水。不过，这也意味着购房能力继续是一个令人担忧的问题，尤其是对于多年来一直在观望的首次购屋者而言。
    根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，截至12月29日当周申请总数较两周前下降9.4%。MBA上周休息，该数据已经过假期调整。
    30年期固定房贷利率平均利率年底为6.76%，低于两周前，但高于一周前。然而仍远低于10月中旬8%的高点。
    MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩(Joel Kan)表示：「市场继续消化通膨放缓和联准会可能降息的影响，有助房贷利率保持在接近2023年中期以来的最低水平。」「最近的利率下降让房市对进入2024年感到乐观，但购买申请量尚未回升。」
    年底房屋贷款再融资申请较去年同期增加15%。年底购屋房贷申请量下降12%。
    那些能够从再融资中受益的屋主正在尽其所能地试图提出申请，但如今绝大多数屋主的利率都在4%甚至3%的范围内。疫情爆发的头两年利率接近历史低点，因此大多数借款人当时都进行了再融资。
    购屋族仍然面临着供应量很少和房价非常高且不断上涨的问题。
    现在的问题是：在6%的利率范围内，他们是否会继续等待？如果是这样，是否足以让潜在卖家摆脱困境，将更多供应推向市场。建商是一个亮点，特别是因为他们可以降低房贷利率，但新屋价格确实较高。
    房贷利率继上周五(29日)小幅上涨后，本周开始走高。目前已达到两周来的最高水平，但仍处于6%的范围内。
   《抵押新闻日报》营运长格拉汉表示：「这并不一定代表利率持续上涨。」他补充说，这股趋势很可能取决于周三联准会最新发布的会议纪录和周五(5日)即将公布的就业报告经济数据。