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商业地产贷款损失超出预期 纽约社区银行股价暴跌38％　

2024/02/10   维加斯新闻报

        （综合报导）在2023年，从纽约到东京的银行因对陷入困境的商业地产领域的贷款损失增加而感受到新一轮的寒意。纽约社区银行（NYCB）因报告上一季度亏损2.52亿美元而股价暴跌38％，并在第四季度拨备了5.52亿美元来吸收贷款损失，显示出银行业面临的挑战。同时，日本的青藏银行也因美国办公室的不良贷款导致预计年度亏损280亿日元（约1.9亿美元）。这些事件凸显了抵押贷款利率上升和商业地产市场衰退对银行业带来的压力，使得投资者和监管机构对未来的银行业表现保持高度警惕。
    纽约社区银行的股价暴跌，是因为该银行面临的贷款损失远超预期。该银行主要受到办公楼贷款损失的影响，这反映了整个商业地产市场的不确定性。抵押贷款利率的上升加剧了房地产开发商的财务压力，使他们难以偿还巨额贷款。
    青藏银行的亏损预警向市场发出了信号，显示美国办公楼市场的问题也影响到了海外银行。由于远程工作的普及，许多办公楼空置或使用不足，导致其价值大幅下降。
    瑞士私人银行 Julius Baer 也因对一家欧洲企业集团的贷款损失巨大，导致其调整后利润大幅下降。这进一步证实了商业地产市场的风险已经波及到了银行业的不同角落。
    德意志银行拨备的增加显示，即使是德国最大的贷款机构也不得不为美国商业地产贷款的潜在违约做准备。这反映出全球银行业对商业地产市场的普遍担忧。
    尽管市场经历了去年的银行危机，但专家认为，最近的市场动荡不太可能影响到大型、资本充足的银行。然而，去年的事件提醒了市场，即使是小的市场波动也有可能引发更广泛的影响。
    总的来说，随着抵押贷款利率的上升和商业地产市场的衰退，银行业正面临着来自多方面的压力。投资者和监管机构正密切关注这一趋势，寻求避免去年银行危机重演。随着市场继续适应这些变化，银行业的未来表现仍充满不确定性。
    面对过去一年银行业因商业地产贷款损失而承受的压力，特别是在利率上升和远程工作模式影响下，商业地产市场的挑战凸显了。纽约社区银行的巨额亏损和股价下跌，以及青藏银行因美国办公楼贷款不良导致的预期亏损，揭示了全球范围内银行对此类投资的脆弱性。这一系列事件不仅向市场和监管机构发出警示，也表明即便是资本充足的大型银行，也需对利率波动和市场变化保持警惕。面对这些挑战，银行业需要开发更灵活的风险管理策略，加强对商业地产市场动态的监控，以确保在追求增长的同时，能有效应对潜在风险，确保业务的长期稳定和持续发展。这一趋势凸显了未来银行业管理商业地产风险的重要性，并可能促使银行采取更为谨慎的贷款策略。