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全美房价连7个月走升 较上年同期上涨5.5%。

2024/03/01   维加斯新闻报

      （综合报导）知名经济调查组织S&P CoreLogic Case-Shiller发布的最新消息显示，全美房价较上年同期上涨5.5%，高于11月份5%的年增长率，为连续第7个月走升。这一增长也打破了抵押贷款利率升高，房价就会下跌的经济规律。这一波增长的浪潮中，南加州地区的房地产表现突出，以接近8%的平局涨幅引领全美房地产市场。在拉斯维加斯，房地产市场也出现增温的趋势，去年11月之前，房市还算平稳，过年之后，房地产市场急速增温，特别是中价位的房子，若屋况良好，挂牌上市第二天就有几组买家出价，随即进入合同阶段。
    数据显示，2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水准，在调查的20个城市中，南加州圣地亚哥的房价同比涨幅最大，达到了8.8%，之后就是洛杉矶县和橙县，其涨幅为8.3%，出乎意料的事，底特律的房价涨幅也达到了这一水准。更让人意外的是，完成这一涨幅事在抵押贷款利率居高不下的条件中完成的。
    综合美国各大银行的数据，12月份的30年期抵押贷款利率达到了7.79%，达到了20年来的历史最高点，尽管之后又大幅下降，但也保持在了6.61%。按照曾经的规律，抵押贷款利率来到如此高的水准，那么房价将会大幅跳水，无论是此前的房地产变化规律，还是次贷危机，都遵循了这一规律，然而如今，贷款利率高，房价就会下降的「铁律」已经被打破。
    面对房价持续上涨，有学者表示，房价上涨意味着财富增值，这部分增加的财富要远比上班和工作的效率更高，同时财富的增值也会刺激一部分美国人增加消费。然而，也有人对此表示了不同意见，很多对于买房有需求的居民会希望房价下降到一个合理的区间，另外，一部分学者也担心，房地产增值速度过快会影响到社会整体的经济平衡，很可能会制造新的房地产泡沫。