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专家表示，在美国商业房地产前景相当阴暗的情况下，拉斯维加斯的办公大楼市场仍然是亮点，并领先全国市场。
博伊德公司(The Boyd Company Inc.) 负责人约翰·博伊德(John Boyd) 表示：「与许多其他正在为空置的办公大楼而苦苦挣扎的城市相比，拉斯维加斯确实抵抗着重力。其中很大一部分取决于当今几乎所有类型的选址和房地产开发决策所仰赖的商住和娱乐结合的生活型态，将维加斯称为未来城市并不夸张。”
博伊德在最近的一份报告中瞄准了萨默林的办公大楼市场，称其引领了拉斯维加斯谷的发展，因为它为人们提供生活、工作和娱乐的场所，为中心商务区提供了一种不同的方式。
典型的例子是1700 Pavilion 和ONE Summerlin 项目，这两座办公大楼均位于萨默林市中心地区，周围有商店、餐厅、购物中心、公寓大楼、拉斯维加斯棒球场、城市国家冰球场、红岩度假村和赌场以及开车几分钟即可到达社区的大部分住房。
博伊德说，现今的员工希望他们的日常设施就在附近，并且在新的混合工作环境中短途通勤到办公室（如果他们仍然通勤）。
「就整个工作娱乐模式而言，萨默林确实处于领先地位，」博伊德说。「现在，该国几乎每个社区都在努力吸引此类综合用途开发项目。」
霍华休斯公司 (Howard Hughes Company) 内华达地区总裁弗兰克‧史蒂芬 (Frank Stephan) 表示，去年 1 月开业的 1700 Pavilion 现已出租 90%。 他说，公司建设萨默林总体规划社区的目标是进行深思熟虑的设计，并避免商圈分散。
「萨默林市中心位置为萨默林居民提供了前往办公室的短途通勤，并且可以轻松前往山谷的任何地方，」他说。「这充分说明了总体规划环境的可取性和吸引力，并将继续推动萨默林市中心的进一步发展。」
除了商业建筑外，萨默林还用住宅来填充其市中心。 Tanager Echo 是萨默林市中心最新的豪华公寓大楼，拥有 294 间公寓，于去年开业。
位于 Town Center Drive 和 Sahara Avenue 西北角的占地 7 英亩的零售中心将以全食超市( Whole Foods Market) 为中心。 还有 Meridian，一座 147,000 平方英尺的甲级办公大楼，由两栋 3 层建筑组成，即将竣工。
Realty One Group萨默林办事处的分公司经理 Tim Kelly Kiernan表示，该社区是建立在平衡而不是利润的基础上的，将小径、公园和住宅与各种商业地产交织在一起。
Kiernan 在萨默林生活了近 20 年，他表示，靠近学校、零售店，当然还有办公空间等便利设施对于现在的住宅销售至关重要。
「萨默林似乎能够将所有这些便利设施、学校、购物、餐饮和商业无缝地融合在一起，我认为这应该成为全国其他地区的蓝图，」他说。 “所以至少可以说，他们已经弄清楚了。”
美国办公空间的全国预测相当可怕，因为空置率最近达到了 1979 年以来的最高水平，而且关于 2024 年商业地产整体崩盘的讨论愈演愈烈。洛杉矶、旧金山、纽约等主要城市和芝加哥正在应对市中心办公楼空置率极高的问题，这是疫情期间远距工作趋势所带来的现象。
报告称，美国许多地区性银行可能面临到期商业房地产贷款的高风险，鉴于利率仍然居高不下，未来几年空置办公空间将对整体经济造成多大损害仍有待观察。
博伊德公司的最新报告称，疫情后大型办公大楼正在变得「罕见」。
「随着公司减少办公室总面积，将私人办公桌换成协作区域，并增加旨在鼓励员工走出家门返回办公室的便利设施，他们正在越来越多地改变大流行后公司办公室的外观以及他们应该在的地方报告指出，“考虑到融资成本膨胀、税收上涨、经济衰退的讨论和 2024 年其他经济挑战，对实体办公室的重新思考也是以高度控制成本的模式进行的。”
根据高力国际第四季办公大楼市场报告的数据，拉斯维加斯谷的办公大楼市场面积仅 4,640 万平方英尺，截至 2023 年底，空置率为 11.1%，低于美国平均 16%。相较之下，大洛杉矶地区的办公空间面积为 2.209 亿平方英尺，整体空置率为 23%。
据Cushman & Wakefield称，维加斯谷目前正在建设六个办公项目，总面积超过40万平方英尺。 大多数位于南区或西南区。
去年第四季办公室销售额下降，10处房产总面积为187,000平方英尺，销售额为5,300万美元，而2023年第三季15处房产的销售额为1.99亿美元。
展望2024 年，拉斯维加斯高力(Colliers) 研究经理约翰·斯塔特(John Stater) 在第四季度办公大楼市场报告中表示，公司应该寻找领先于远程工作趋势的方法。
「在 2023 年的大部分时间里，小型办公单元的表现都优于大型办公单元，现在看来，房东更愿意划分更大的空间，」他说。 “在新开发项目和翻新旧建筑时，都应该追求鼓励员工在办公室而不是家里工作的办公室设计，以及帮助企业保持灵活性的通信系统。”
拜萨默林社区之赐，维加斯办公大楼市场表现领先全国。
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