|
根据Redfin一项新的研究显示，2023 年第四季度，拉斯维加斯谷售出的房屋中有超过 85% 的房屋价格是令人负担不起的。
这意味着，全国住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数(National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Opportunity Index)的最新数据显示，即使是根据维加斯谷的家庭年收入中位数（83,900 美元），绝大多数买家如果不用到超过30% 的收入就无法缴纳房屋抵押贷款。
研究显示，今年最后三个月售出的房屋中只有 14.2% 是经济适用房。
Redfin 的数据显示，目前 30 年期定期抵押贷款的每日平均利率为 6.9%，与一年前基本持平。
Applied Analyst 首席分析师 Jeremy Aguero 表示，重要的是要记住，在审视拉斯维加斯谷当前的经济状况时，有许多因素在发挥作用。
「我认为这是内华达州南部负担能力的一个因素。 有许多房屋低于中位数，显然社区中更大范围的人都可以负担得起，」他说。 「话虽如此，我确实相信住房机会指数凸显了负担能力不断升级的挑战及其对住房拥有率的预示。 我认为我们最好考虑该指数下降对全国和内华达州南部的影响。」
该指数的报告指出，这是全国趋势，因为这是自 2012 年 NAHB 开始追踪数据以来全国最难负担的房屋价位。去年10 月至 12 月期间，在美国出售的房屋中，只有 37.7% 被认为是家庭收入中位数为 96,300 美元的家庭可以负担得起的。
拉斯维加斯谷正在解决住房方面的一些长期问题，包括低收入居民缺乏经济适用房，而当地市场上的单户住宅供应则因高利率而受到抑制。联准会在2022 年下半年推出了这一举措，以遏止失控的通膨。
Redfin 经济团队负责人Chen Zhao表示，这问题在房地产市场已经存在了一段时间了。 拉斯维加斯谷确实看到了二月份房屋销售的一线曙光。「去年购屋者面临两大障碍，库存低和住房成本高，」她说。
「现在，随着市场上供应的增加，第一个障碍开始下降。 住房成本仍然很高，但随着抵押贷款利率全年逐渐下降以及价格增长失去一些动力，住房成本可能会略有下降。 能够承受当前抵押贷款利率的买家现在可能会比过去几个月更幸运地找到房子，而且由于库存正在改善，面临竞争的可能性也较小。”
维加斯房价高涨，即使年薪八万元的家庭也只能望房兴叹。
|
