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（综合报导）房地美(Freddie Mac)数据显示，30年期固定利率房贷平均利率自4月初以来首次跌破7%，从一周前的7.02%降至6.94%。利率连续第三周下降，但一个多月来，房贷利率一直徘徊在7%左右。
根据「房贷新闻报」报导，过去7天追踪每日房贷利率变动的单独指标，在7%至7.20%之间波动，今天稳定在7.17%。
春季购屋旺季通常是房地产市场最活跃的时期，但今年却表现缓慢。房贷利率上升、房价高企和库存低下给购屋者带来了挑战。由于供应仍稀缺，四月二手房销售下滑。
华盛顿特区房地产机构伯尔集团(The Burr Group)创始人伯尔(Corey Burr)说，「当利率很高时，很难拥有令人难以置信的成交量，而且库存相对历史水平而言，确实也较低。」
尽管房屋需求被压抑，即使在本周利率下跌之后，买家仍不愿进入市场。根据「房贷银行家协会」（MBA）的数据，本周申请房贷数量较上周下降了1%。
房贷申请量比去年同期下降11%。然而，再融资活动每周增加7%，较去年同期增加21%。
MBA副首席经济学家坎（Joel Kan）表示，「尽管最近利率有所下降，但购买活动仍然滞后。因为潜在买家仍然面临着有限的待售库存和高昂的开价。」
根据「雅虎财经抵押贷款计算器」，以目前的平均利率，购屋者每月需要支付近1,600美元，才能购买价值30万美元的房屋，并且要支付20%的首付。
根据「全国地产经纪人协会」(NAR)的数据，4月现房销售较上季下降1.9%，这个时期通常是最繁忙的季节。
归咎于库存不足。根据NAR数据，4月底的房屋库存总量为121万套。尽管每月增长9%，每年增长16%，但供应量仅为3.5个月。六个月的供应被认为是一个平衡的市场。相比之下，新冠疫情爆发前的几个月约有190万套房屋待售。
库存压力导致房价再创新高。4月现房中位数从一年前的385,800美元，上涨近6%，至407,600美元。
美国所有四个地区的房价均上涨。 美西地区增幅最大，较去年同期成长超过9%，其次是东北部地区，增幅超过8%，中西部地区增幅为6%，南部地区增幅为4%。
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