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维加斯待售住房库存 显著增加

5月与去年同期相比 出售房屋数量增加6% 可供出售公寓和联排别墅数量增加43%

2024/07/05   维加斯新闻报

         (记者方明诚/综合报导)根据拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)组织最近的统计数据，在经历了惨淡的第一季之后，拉斯维加斯谷的房屋库存似乎正在卷土重来。
  与去年相比，2024 年第一季库存下降了 20% 以上，但 LVR 总裁佩里(Merri Perry )表示，他们看到当地市场库存的反弹。
  「但从那时起，我们的库存一直在增加，」佩里表示。 「截至 5 月底，LVR 统计数据显示，与去年同期相比，市场可供出售的房屋数量增加了 6%，可供出售的公寓和联排别墅数量增加了 43%。”
  佩里补充说，拉斯维加斯谷的住房和房地产问题也是美国的问题。「内华达州南部的住房供应仍然非常紧张。全国大部分地区也是如此。
  Redfin 的最新报告显示，房屋库存不足已导致全国房价上涨至历史新高，这主要是由于疫情期间房屋超低利率和再融资利率造成的供应限制。
  抵押贷款利率仍然高于 7%，这进一步抑制了成屋转售市场，因为许多买家继续等待较低的利率。
  一项建筑覆蓋率研究查看了第一季全国和各州库存统计数据，发现了相同的结果，即房屋库存大幅下降。
   Construction Coverage 首席数据分析师兼首席技术官迈克尔·斯特罗姆伯格(Michael Stromberg) 表示，内华达州最大的因素之一尤其是缺乏可用于开发的土地，因为联邦政府拥有克拉克县88% 的土地。
  斯特罗姆伯格表示：“有几个因素导致了拉斯维加斯最近的住房库存紧缩。由于利率过高，房主越来越犹豫是否出售，这使得搬家或升级的吸引力降低。此外，建筑工人短缺和建筑成本上涨也阻碍了新住房的开发。”
  拉斯维加斯发现自己陷入了住房危机，住宅和商业方面的利益相关者都呼吁内华达州南部地区土地管理局释放更多土地，并更及时地拍卖更多土地。
  斯特罗姆伯格表示，困扰维加斯谷的问题与现在困扰全国许多城市的住房问题是一样的。
「最重要的是，该地区还面临持续的需求方压力，」他说。 “与其他一些主要城市相比，随着经济机会的增加和生活成本的降低，拉斯维加斯比以往任何时候都更吸引高收入人士及受过大学教育的专业人士。”
  Construction Coverage 估计美国缺少 400 至 700 万套住房，而且这个问题几十年来一直在加剧。
  报告中写道：「但当前的住房短缺问题可以追溯到 COVID-19 大流行之前很久。在经济大衰退后的 10年里，美国新建住宅的数量比 20 世纪 60 年代以来的任何十年都要少。简而言之，全国没有建造足够数量的住房——特别是在某些地区——来满足人口自然增长、移民、城市化以及越来越多选择就地养老的退休人士的需求。

拉斯维加斯房市待售库存今夏显著上升。