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租赁市场「垃圾费」需具透明度

申请费、管理费、强制垃圾收集费等 揭露时间点不同 SB78法案发起人每年都搬家

2024/07/30   维加斯新闻报

         (记者立贝卡/综合报导) 这是潜在租屋者非常熟悉的问题：您梦想公寓的广告租金可能不完全真实，隐藏在清单背后的费用是添加到基本成本中的。
  这些可能是申请费、管理费、强制垃圾收集费等等。
  专家表示，申请过程中揭露这些费用的时间点各不相同。虽然有些公司可能会在潜在租户投入时间和金钱提交申请之前披露这一资讯，但有些公司可能会等到签署时甚至更晚才披露。
  在6月的一次社区活动中，非营利组织工作人员主张拜登政府努力消除所谓的“垃圾费”，联邦贸易委员会将其定义为“可能损害消费者并削弱诚实企业的隐藏和虚假费用”。
  38岁的Amber Krawczyk等当地租屋者前来了解更多关于困扰她找公寓的“垃圾费”资讯，例如即使公寓的垃圾箱就在几英尺远的地方，也要缴纳强制性垃圾收集费。
  但这些公寓费真的是需要“垃圾费“吗？内华达州的一些立法者和房地产经纪人认为，这些费用或许真的可以达到部分有效的目的，而替代方案有可能反而会给消费者带来更多负担。
  ◎需要透明度
  2023年，一项名为SB78的参议院法案获得了内华达州立法机关参众两院的通过。该法案由参议员Fabian Donate带头，将规定租屋者的额外费用，例如高额的索赔费。
  Donate说，去年我搬到卡森城时，我自己也遇到了很多障碍。
  他在2023年立法会议期间搬迁的经历，其中包括因作为短期租户而被收取更高费用，激励他对这些费用采取行动。
  Donate说，这是一个非常简单的法案，我认为它是平衡的。但尽管该法案在参众两院均获得通过，仍被州长Joe Lombardo否决。
  这位父母都是房东的参议员表示，房东需要与潜在租户进行公开沟通，租户应该知道他们需要预付多少钱。但如果房东能够证明需要额外费用来支付新租户入住的费用，只要是透明的，他就可以接受。
  展望未来，Donate正在将注意力从监管费用转向山谷中的住房供应。
  ◎租屋市场艰困
  Donate表示，他将于明年推出一项住房法案，该法案将更专注于增加租户可用住房的数量和产出。这位有抱负的房东说，我亲眼目睹了住房危机。
  这项举措得到了内华达州房地产经纪人协会立法委员会主席Azim Jessa的支持。
  Jessa在Donate起草SB78时为他提供了建议，他表示费用是委员会关注的问题，但他解释，尽管委员会确实认为租金太高，其答案是增加供应。
  Jessa同意额外费用可能会成为租房者进入的障碍，但他犹豫是否将其称为“垃圾费”，因为该术语含糊不清。
  但如果住房供应更加广泛且竞争加剧，他希望随着价格下降，费用也会下降。
  ◎最佳实践方式
  全国住宅物业经理协会州分会主席Paul Rich表示，下水道和垃圾收集费等费用可以补偿房东通常需要承担的费用，如果错过付款，可能会被收取滞纳金。
  但他同意，就最佳实践方式而言，披露至关重要。
  尽管协会提倡最佳实践，但Rich表示，没有人可以控制坏人可能会做什么，他也对监管这些费用带来的意外后果持谨慎态度。
  Rich说，他担心如果对费用进行监管，房东会在不透露额外费用提供哪些服务的情况下提高租金。
  ◎立法者放弃倡导反对收费？
  SB78的联合发起人、议员Cecilia Gonzalez表示，对于围绕增加住房选择而不是规范费用的讨论让她感到沮丧。
  Gonzalez说，我每年都会搬家，我确实感受到了那种压力。她说，由于物质和经济成长超过了物质基础设施，拉斯维加斯谷需要更多的住房单位。
  但是，这并不能否认租房时存在掠夺性费用的事实。
  这位议员表示，她确实觉得许多公寓费可以被视为“垃圾费”。
  虽然Gonzalez表示，她寻求一次性付清的方式来承担风险，但她认为这并不意味着房东无法细分租金成本。你可以两者都做，不能就这么放弃这个问题。

高租金和额外费用促使人们倡议维加斯租赁市场透明度。