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美房市贷款利率降至15个月新低 至6.4%

2024/08/05   维加斯新闻报

       (综合报导)美国30年期固定抵押贷款利率8月2日下降了22个基点,至6.4%,创下自2023年4月以来的最低点;15年期固定利率也降至5.89%,为2023年5月初以来的最低水平。这一降幅主要由于就业报告不如预期强劲,导致债券收益率迅速下滑。这一变化可能对房地产市场产生重大影响,特别是对购房需求和再融资活动。
    抵押贷款利率通常与美国10年期国债收益率密切相关。《每日贷款新闻》的首席运营官格拉罕(Matthew Graham)指出,联准会(Fed)主席鲍威尔对于2024年「多次降息」的可能性表态不明确,加上近日就业报告表现疲软,使得更激进的降息预期迅速浮现。格拉罕提到,在联准会9月会议前,还会有两份通膨报告和另一份就业报告,如果这些数据不能强有力反驳近期的数据,就代表降息周期不仅已经开始,还可能会有一定的紧迫性。
    30年期固定利率在7月底、8月初时为6.81%,仅在此前5天内便出现了显著下降。最近的高点是4月底的7.52%,自那以来,房屋销售一直在下降;购房者不仅面临高利率,还面临高房价和供应不足的问题。虽然供应有所改善,但价格仍然过高,过去几个月来的变化在可负担性方面显著。4月份,购买一套价值40万美元的房屋,需要20%首付款和30年期固定抵押贷款,每月支付约2240美元。而8月初,已经降低来到每月支付约2000美元,更多购房者也会因为今天较低的利率而有资格获得贷款。
    根据美国抵押银行家协会的数据,购房抵押贷款申请量比去年同期低约15;然而,最新的利率下降可能会刺激需求。美国抵押银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示,「市场正在领先于联准会,降低了包括抵押贷款在内的长期利率,这应该会带来更多的购房交易和再融资活动的增加。」这一降幅对于希望购买新房或进行再融资的买家来说是个好消息,可能会刺激市场活跃度的提升。


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